Протокол о создании тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол о создании тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник (заинтересованное лицо) хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)
(КонсультантПлюс, 2026)Если иск заявлен управляющей организацией (ТСЖ) в целях защиты законных интересов собственников помещений МКД, то необходимо представить протокол собрания собственников помещений об избрании управляющей организации (выборе способа управления МКД ТСЖ) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Если иск заявлен управляющей организацией (ТСЖ) в целях защиты законных интересов собственников помещений МКД, то необходимо представить протокол собрания собственников помещений об избрании управляющей организации (выборе способа управления МКД ТСЖ) >>>
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 по делу N 88-31076/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-020134-98)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагали ничтожными решения, оформленные протоколом, поскольку решение об увеличении общего имущества не относилось к компетенции товарищества и противоречит, по мнению истцов, основам правопорядка и нравственности.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что обращаясь с иском по гражданскому делу N, ответчик по данному гражданскому делу указывал, что действует в интересах лиц, часть из которых не являются членами товарищества, обосновывая свои полномочия ссылкой на Протокол N, которым якобы собственники соседних домов (<адрес>,2,3,4,5,6,7) объединились, и организовали ТСЖ. Между тем, процедура создания ТСЖ нарушена и при принятии решения, оформленного Протоколом N, отсутствовал необходимый кворум, ввиду чего ТСЖ подлежит ликвидации.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагали ничтожными решения, оформленные протоколом, поскольку решение об увеличении общего имущества не относилось к компетенции товарищества и противоречит, по мнению истцов, основам правопорядка и нравственности.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что обращаясь с иском по гражданскому делу N, ответчик по данному гражданскому делу указывал, что действует в интересах лиц, часть из которых не являются членами товарищества, обосновывая свои полномочия ссылкой на Протокол N, которым якобы собственники соседних домов (<адрес>,2,3,4,5,6,7) объединились, и организовали ТСЖ. Между тем, процедура создания ТСЖ нарушена и при принятии решения, оформленного Протоколом N, отсутствовал необходимый кворум, ввиду чего ТСЖ подлежит ликвидации.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 30.12.2015 N ГД-4-14/23321@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2015)>25 октября 2014 года общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома приняло решение о создании товарищества собственников жилья.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2015)>25 октября 2014 года общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома приняло решение о создании товарищества собственников жилья.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.";
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").