Отчет правления тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет правления тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Госдума приняла Закон о защите прав жильцов многоквартирных домов
(Ерошкина Ю., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 7)При этом в законопроекте указано, что Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 г., а у управляющих организаций, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива обязанность размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом начинается с первого квартала 2026 г.
(Ерошкина Ю., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 7)При этом в законопроекте указано, что Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 г., а у управляющих организаций, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива обязанность размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом начинается с первого квартала 2026 г.
Вопрос: Как назначить вознаграждение председателю ТСЖ без заключения трудового договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- вознаграждение может устанавливаться как в виде единовременной выплаты по итогам года (по итогам рассмотрения годового отчета), так и в виде ежемесячной выплаты;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- вознаграждение может устанавливаться как в виде единовременной выплаты по итогам года (по итогам рассмотрения годового отчета), так и в виде ежемесячной выплаты;
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2023 N 88-14977/2023 (УИД 78RS0002-01-2021-011901-56)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов ТСЖ: О признании годового отчета об исполнении сметы частично недействительным, обязании привести годовой отчет в соответствие со сметой доходов и расходов ТСЖ.
Обстоятельства: На момент проведения общего собрания членов ТСЖ по утверждению годового отчета оснований для признания его недействительным не имелось; спорный отчет подлежит корректировке.
Решение: Отказано.При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что поскольку правление ТСЖ является коллегиальным органом и возложенная на ТСЖ обязанность по составлению годового отчета в скорректированном виде может быть правлением исполнена только в случае наличия кворума по этому вопросу, поскольку данные обстоятельства относятся к порядку принятия решения правлением ТСЖ и не свидетельствуют о том, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов ТСЖ: О признании годового отчета об исполнении сметы частично недействительным, обязании привести годовой отчет в соответствие со сметой доходов и расходов ТСЖ.
Обстоятельства: На момент проведения общего собрания членов ТСЖ по утверждению годового отчета оснований для признания его недействительным не имелось; спорный отчет подлежит корректировке.
Решение: Отказано.При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что поскольку правление ТСЖ является коллегиальным органом и возложенная на ТСЖ обязанность по составлению годового отчета в скорректированном виде может быть правлением исполнена только в случае наличия кворума по этому вопросу, поскольку данные обстоятельства относятся к порядку принятия решения правлением ТСЖ и не свидетельствуют о том, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям.
Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.12.2023 N 33-3052/2023 (УИД 89RS0004-01-2023-001078-69)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, произвел ремонт жилого помещения с изменением конфигурации сетей тепло- и водоснабжения и заменой материалов сетей непроектными. Без каких-либо согласований с представителем истца, одобрения необходимым числом голосов собственников ответчик инициировал вмешательство в систему теплоснабжения, которая является частью общего имущества.
Решение: Удовлетворено.В связи с получением претензии от истца, 27 декабря 2022 года ответчик обратился в адрес Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа с просьбой о предоставлении надлежащим образом заверенных учредительных документов: протокола общего собрания об избрании Председателя Правления, протокола об избрании членов Ревизионной комиссии и Правления товарищества, отчета Ревизионной комиссии и аудитора за 2020 и 2021 годы о финансовой деятельности ТСН "ТСЖ Дружба-2", протокола общего собрания собственников жилья ТСН "ТСЖ Дружба-2" о согласовании тарифов расходов на общедомовые нужды с 2020 года по настоящее время (т. 1 л.д. 72-73).
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, произвел ремонт жилого помещения с изменением конфигурации сетей тепло- и водоснабжения и заменой материалов сетей непроектными. Без каких-либо согласований с представителем истца, одобрения необходимым числом голосов собственников ответчик инициировал вмешательство в систему теплоснабжения, которая является частью общего имущества.
Решение: Удовлетворено.В связи с получением претензии от истца, 27 декабря 2022 года ответчик обратился в адрес Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа с просьбой о предоставлении надлежащим образом заверенных учредительных документов: протокола общего собрания об избрании Председателя Правления, протокола об избрании членов Ревизионной комиссии и Правления товарищества, отчета Ревизионной комиссии и аудитора за 2020 и 2021 годы о финансовой деятельности ТСН "ТСЖ Дружба-2", протокола общего собрания собственников жилья ТСН "ТСЖ Дружба-2" о согласовании тарифов расходов на общедомовые нужды с 2020 года по настоящее время (т. 1 л.д. 72-73).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Правления товариществ собственников жилья должны составлять годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности, за предыдущий год, представлять такой отчет общему собранию членов товарищества для утверждения, размещать утвержденный отчет в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Правления товариществ собственников жилья должны составлять годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности, за предыдущий год, представлять такой отчет общему собранию членов товарищества для утверждения, размещать утвержденный отчет в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2. В связи с тем что потребители вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги в УО, а ТСЖ не распоряжается денежными средствами, не контролирует расходы и поступление платежей от потребителей, то есть фактически не ведет никакой финансовой деятельности, утверждение смет доходов и расходов в таком ТСЖ утрачивает смысл. Несмотря на то что п. 3 ст. 148 ЖК РФ устанавливает обязанность правления ТСЖ составлять смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения, размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ устанавливает обязанность ревизионной комиссии (ревизора) представлять общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов, а п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, неисполнение предусмотренных приведенными нормами обязанностей приводит только к невозможности осуществления ТСЖ финансовой деятельности, к отсутствию права ТСЖ получать денежные средства и расходовать их. Никаких иных последствий отсутствия у ТСЖ сметы доходов и расходов законодательство не предусматривает. А поскольку при заключении договора управления с УО ТСЖ и так утрачивает право распоряжения денежными средствами, отказ ТСЖ от составления и утверждения смет доходов и расходов не влечет никаких негативных последствий.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2. В связи с тем что потребители вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги в УО, а ТСЖ не распоряжается денежными средствами, не контролирует расходы и поступление платежей от потребителей, то есть фактически не ведет никакой финансовой деятельности, утверждение смет доходов и расходов в таком ТСЖ утрачивает смысл. Несмотря на то что п. 3 ст. 148 ЖК РФ устанавливает обязанность правления ТСЖ составлять смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения, размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ устанавливает обязанность ревизионной комиссии (ревизора) представлять общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов, а п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, неисполнение предусмотренных приведенными нормами обязанностей приводит только к невозможности осуществления ТСЖ финансовой деятельности, к отсутствию права ТСЖ получать денежные средства и расходовать их. Никаких иных последствий отсутствия у ТСЖ сметы доходов и расходов законодательство не предусматривает. А поскольку при заключении договора управления с УО ТСЖ и так утрачивает право распоряжения денежными средствами, отказ ТСЖ от составления и утверждения смет доходов и расходов не влечет никаких негативных последствий.