Устав ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Устав ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД. Порядок принятия устава регламентируется ст. 45 - 48 ЖК РФ (см. комментарий к ним). Устав ТСЖ должен содержать сведения, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД. Порядок принятия устава регламентируется ст. 45 - 48 ЖК РФ (см. комментарий к ним). Устав ТСЖ должен содержать сведения, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи.
Статья: Деликтные отношения с участием потребителей
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Данная норма достаточно наглядно ложится на пример с просрочкой ремонта автомобиля или строительства дома, ведь там понятна цена договора. Но как определить, от какой суммы считать 3%, если речь идет о договоре об управлении всем многоквартирным домом? Или если такого договора вовсе нет, а исполнитель выполняет работы или оказывает услуги непосредственно в силу закона и устава как товарищество собственников жилья? В последнем случае можно говорить о том, что имеет место (по терминологии В.А. Ойгензихта) нетипичное договорное отношение с отклонением в оформлении <31>, но и в первой ситуации договор не совсем укладывается в рамки типичного отношения по выполнению работ или оказанию услуг. Эта сложность или нетипичность приводит к невозможности применять все положения закона, созданные для типичного отношения. Судебная практика по данному вопросу чрезвычайно разнообразна. Так, Первым кассационным судом общей юрисдикции было отменено Апелляционное определение, подтвердившее правомерность расчета неустойки от суммы убытков, а не от цены договора с управляющей организацией <32>, а Третьим кассационным судом общей юрисдикции по схожему делу, напротив, подтверждена правильность вывода суда апелляционной инстанции о том, что положения ст. 28 - 31 Закона РФ о защите прав потребителей "в их взаимосвязи не предусматривают возможность взыскания неустойки по п. 5 ст. 28 данного Закона за неудовлетворение требований потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги. Также в данном случае не предусмотрена неустойка положениями гражданского законодательства" <33>. Похожим образом рассуждает Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, указывающий, что "системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнения договора или нарушения срока выполнения работ" <34>; теми же словами отказывает собственнику пострадавшей квартиры в неустойке Шестой кассационный суд общей юрисдикции <35>. В свою очередь, Второй кассационный суд общей юрисдикции в одном деле не признал незаконным расчет неустойки по приведенной норме от суммы ущерба (впрочем, оспаривалась возможность снижения ее размера) <36>, а в другом указал, что "суд апелляционной инстанции не установил стоимость по содержанию и ремонту общего имущества, из которой подлежит рассчитывать неустойку". Верховный Суд РФ посчитал в одном из дел, что в рассматриваемой ситуации неустойка может начисляться на стоимость работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, т.е. по отношению к неденежному требованию потребителя <37>. Как же быть с денежным обязательством из причинения вреда? Характерно, что ни в одном из исследуемых примеров суд не применил к просрочке денежного обязательства ст. 395 ГК РФ, по сути допуская безразличие права к факту просрочки.
(Кирпичев А.Е.)
("Закон", 2021, N 9)Данная норма достаточно наглядно ложится на пример с просрочкой ремонта автомобиля или строительства дома, ведь там понятна цена договора. Но как определить, от какой суммы считать 3%, если речь идет о договоре об управлении всем многоквартирным домом? Или если такого договора вовсе нет, а исполнитель выполняет работы или оказывает услуги непосредственно в силу закона и устава как товарищество собственников жилья? В последнем случае можно говорить о том, что имеет место (по терминологии В.А. Ойгензихта) нетипичное договорное отношение с отклонением в оформлении <31>, но и в первой ситуации договор не совсем укладывается в рамки типичного отношения по выполнению работ или оказанию услуг. Эта сложность или нетипичность приводит к невозможности применять все положения закона, созданные для типичного отношения. Судебная практика по данному вопросу чрезвычайно разнообразна. Так, Первым кассационным судом общей юрисдикции было отменено Апелляционное определение, подтвердившее правомерность расчета неустойки от суммы убытков, а не от цены договора с управляющей организацией <32>, а Третьим кассационным судом общей юрисдикции по схожему делу, напротив, подтверждена правильность вывода суда апелляционной инстанции о том, что положения ст. 28 - 31 Закона РФ о защите прав потребителей "в их взаимосвязи не предусматривают возможность взыскания неустойки по п. 5 ст. 28 данного Закона за неудовлетворение требований потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги. Также в данном случае не предусмотрена неустойка положениями гражданского законодательства" <33>. Похожим образом рассуждает Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, указывающий, что "системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнения договора или нарушения срока выполнения работ" <34>; теми же словами отказывает собственнику пострадавшей квартиры в неустойке Шестой кассационный суд общей юрисдикции <35>. В свою очередь, Второй кассационный суд общей юрисдикции в одном деле не признал незаконным расчет неустойки по приведенной норме от суммы ущерба (впрочем, оспаривалась возможность снижения ее размера) <36>, а в другом указал, что "суд апелляционной инстанции не установил стоимость по содержанию и ремонту общего имущества, из которой подлежит рассчитывать неустойку". Верховный Суд РФ посчитал в одном из дел, что в рассматриваемой ситуации неустойка может начисляться на стоимость работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, т.е. по отношению к неденежному требованию потребителя <37>. Как же быть с денежным обязательством из причинения вреда? Характерно, что ни в одном из исследуемых примеров суд не применил к просрочке денежного обязательства ст. 395 ГК РФ, по сути допуская безразличие права к факту просрочки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФ"Доводы апеллянта о неправомерности применении судом первой инстанции в спорных правоотношениях положений Жилищного кодекса РФ судебной коллегией отклоняются как не состоятельные, поскольку в п. 1.1 устава ТСН "ТСЖ "Эко-ДОМ" прямо указано, что товарищество является объединением собственников индивидуальных жилых домов и/или земельных участков, находящихся в конкретном сельском поседении в границах определенных улиц переулков, т.е. нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, что соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ и, как следствие, к этому юридическому лицу подлежат применению требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 02.05.2026)2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и устав ТСЖ или ТСН (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.08.2023 по делу N 33-33203/2023 (УИД 77RS0018-02-2022-011548-64), от 22.05.2023 N 33-19506/2023 (УИД 77RS0029-02-2022-010459-32), от 16.11.2022 по делу N 33-45216/2022 (УИД 77RS0021-02-2021-009790-22));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и устав ТСЖ или ТСН (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.08.2023 по делу N 33-33203/2023 (УИД 77RS0018-02-2022-011548-64), от 22.05.2023 N 33-19506/2023 (УИД 77RS0029-02-2022-010459-32), от 16.11.2022 по делу N 33-45216/2022 (УИД 77RS0021-02-2021-009790-22));
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ как истца, сделан судебными инстанциями без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что застройщики, ставшие собственниками помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу и образовавшие такое товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и по договорам подряда с ОАО "Ремстройцентр".
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ как истца, сделан судебными инстанциями без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что застройщики, ставшие собственниками помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу и образовавшие такое товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и по договорам подряда с ОАО "Ремстройцентр".
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7. Правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ (ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется Общее собрание членов ТСЖ. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам Правление ТСЖ принимает самостоятельно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7. Правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ (ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется Общее собрание членов ТСЖ. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам Правление ТСЖ принимает самостоятельно.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем в настоящее время устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до 23.05.2015, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4 Закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем в настоящее время устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до 23.05.2015, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4 Закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.