Ремонт полученной в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт полученной в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 N 20АП-5440/2021 по делу N А54-7112/2020
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обоснованность предоставления отсрочки уплаты арендных платежей по договору N 1 аренды с последующем получением от ООО "Техноком" арендной платы в январе 2019 года (спустя один год три месяца) заключалось в том, что затраты на содержание имущества, принятое по договору аренды, несло ООО "Техноком", за счет ООО "Техноком" производились ремонтные работы объектов недвижимости, подключение обособленных линий коммуникаций, организация охраны и т.д.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обоснованность предоставления отсрочки уплаты арендных платежей по договору N 1 аренды с последующем получением от ООО "Техноком" арендной платы в январе 2019 года (спустя один год три месяца) заключалось в том, что затраты на содержание имущества, принятое по договору аренды, несло ООО "Техноком", за счет ООО "Техноком" производились ремонтные работы объектов недвижимости, подключение обособленных линий коммуникаций, организация охраны и т.д.
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.06.2022 N 33-1660/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик использует совместное имущество в коммерческих целях, однако не выплачивает истцу часть полученного дохода.
Решение: Отказано.Представленный в материалы дела договор от 1 января 2021 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:..., заключенный между П.И. и В.А., не подтверждает факт получения ответчиком прибыли от использования объекта недвижимости (автосервиса), поскольку пункт 2.1. договора предусматривает, что арендная плата устанавливается в форме счетов за коммунальные услуги и текущих эксплуатационных и ремонтных расходов. Из пояснений В.А. в судебном заседании следует, что он отрицал факт подписания данного договора. Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривал, что данный договор от имени В.А. подписан его доверителем с целью согласования с истцом возможного варианта совместного использования спорного объекта недвижимости. Здание на... когда-то было мебельной фабрикой, единым объектом, потом было выкуплено частными лицами под боксы для авторемонта. Действительно в боксе П.И. стоит терминал "***", но он привязан к счету ИП В.А. Он осуществляет предпринимательскую деятельность в соседнем боксе, и присматривает за боксом П.И., когда он приезжает ремонтировать свои транспортные средства в нем, они ему помогают.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик использует совместное имущество в коммерческих целях, однако не выплачивает истцу часть полученного дохода.
Решение: Отказано.Представленный в материалы дела договор от 1 января 2021 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:..., заключенный между П.И. и В.А., не подтверждает факт получения ответчиком прибыли от использования объекта недвижимости (автосервиса), поскольку пункт 2.1. договора предусматривает, что арендная плата устанавливается в форме счетов за коммунальные услуги и текущих эксплуатационных и ремонтных расходов. Из пояснений В.А. в судебном заседании следует, что он отрицал факт подписания данного договора. Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривал, что данный договор от имени В.А. подписан его доверителем с целью согласования с истцом возможного варианта совместного использования спорного объекта недвижимости. Здание на... когда-то было мебельной фабрикой, единым объектом, потом было выкуплено частными лицами под боксы для авторемонта. Действительно в боксе П.И. стоит терминал "***", но он привязан к счету ИП В.А. Он осуществляет предпринимательскую деятельность в соседнем боксе, и присматривает за боксом П.И., когда он приезжает ремонтировать свои транспортные средства в нем, они ему помогают.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.06.2023 N 80н
(ред. от 20.11.2023)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2024 год (на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2023 N 74543)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим Порядком не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 20.11.2023)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2024 год (на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2023 N 74543)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим Порядком не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
Приказ Минфина России от 17.05.2022 N 75н
(ред. от 10.10.2023)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2023 год (на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2022 N 69202)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим Порядком не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 10.10.2023)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2023 год (на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2022 N 69202)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим Порядком не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.