Ремонт помещения сданного в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт помещения сданного в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил факт принятия наследства, поскольку в установленный законом 6-месячный срок наследник оплачивал ЖКУ по спорному жилому помещению, произвел косметический ремонт в нем, сдал квартиру в аренду, распорядился наследственным имуществом, забрав себе, имущество наследодателя, что подтверждается материалами дела, пояснениями третьего лица, показаниями свидетеля и ничем объективно не опровергнуто.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил факт принятия наследства, поскольку в установленный законом 6-месячный срок наследник оплачивал ЖКУ по спорному жилому помещению, произвел косметический ремонт в нем, сдал квартиру в аренду, распорядился наследственным имуществом, забрав себе, имущество наследодателя, что подтверждается материалами дела, пояснениями третьего лица, показаниями свидетеля и ничем объективно не опровергнуто.
Статья: Этого о пени вы не знали. Чего на самом деле в арендном бизнесе стоят пени
(Белоусова Н., Чумикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 10)2) размер ответственности по договору аренды коррелирует с размером ответственности по кредиту, полученному для приобретения помещения, которое сдается в аренду, ремонта, мебели и техники;
(Белоусова Н., Чумикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 10)2) размер ответственности по договору аренды коррелирует с размером ответственности по кредиту, полученному для приобретения помещения, которое сдается в аренду, ремонта, мебели и техники;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Факультативное обязательство
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из условий... договора... следует, что стороны предусмотрели сочетание денежной и неденежной форм арендной платы, наделив арендатора правом заменить основное исполнение - внесение арендной платы в твердой сумме - выполнением работ по ремонту сданного в аренду помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из условий... договора... следует, что стороны предусмотрели сочетание денежной и неденежной форм арендной платы, наделив арендатора правом заменить основное исполнение - внесение арендной платы в твердой сумме - выполнением работ по ремонту сданного в аренду помещения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из материалов дела, между предприятием (арендодатель) и ломбардом (арендатор) имелись арендные отношения из договора от 01.01.2011 на аренду нежилого подвального помещения общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 245. Пунктом 2.2.2 договора на арендатора возлагалась обязанность по содержанию помещения в надлежащем техническом состоянии и производству за его счет текущего ремонта. Помещение сдано в аренду с 01.01.2011 по 31.12.2011 с возможностью его пролонгации на неопределенный срок, если ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора за месяц до его окончания. При продлении договора на неопределенный срок любая из сторон может его расторгнуть, известив другую сторону за 7 дней.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из материалов дела, между предприятием (арендодатель) и ломбардом (арендатор) имелись арендные отношения из договора от 01.01.2011 на аренду нежилого подвального помещения общей площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 245. Пунктом 2.2.2 договора на арендатора возлагалась обязанность по содержанию помещения в надлежащем техническом состоянии и производству за его счет текущего ремонта. Помещение сдано в аренду с 01.01.2011 по 31.12.2011 с возможностью его пролонгации на неопределенный срок, если ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора за месяц до его окончания. При продлении договора на неопределенный срок любая из сторон может его расторгнуть, известив другую сторону за 7 дней.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Считается ли, что сделка заключена в процессе обычной хозяйственной деятельности и не является крупной, если она направлена на обеспечение текущей деятельности АО
(КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый договор заключен для осуществления текущего ремонта помещений сдаваемых в аренду (основного вида хозяйственной деятельности истца) в целях устранения их физического и морального износа, повышения комфортности помещений, с последующим предоставлением в аренду на открытом рынке. Следовательно, кредитный договор между сторонами заключен в рамках обычной хозяйственной деятельности, на который не распространяются положения законодательства о крупных сделках.
Считается ли, что сделка заключена в процессе обычной хозяйственной деятельности и не является крупной, если она направлена на обеспечение текущей деятельности АО
(КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый договор заключен для осуществления текущего ремонта помещений сдаваемых в аренду (основного вида хозяйственной деятельности истца) в целях устранения их физического и морального износа, повышения комфортности помещений, с последующим предоставлением в аренду на открытом рынке. Следовательно, кредитный договор между сторонами заключен в рамках обычной хозяйственной деятельности, на который не распространяются положения законодательства о крупных сделках.