Разделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 133 "Неделимые вещи" ГК РФ"Суды правомерно указали, что сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (пункт 1 статьи 130, пункт 1 статьи 133, статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации - могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФТаким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, ст. 134 ГК РФ), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации - могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным";
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, ст. 134 ГК РФ), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации - могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным";
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)9. Законодательство в целом придерживалось трехзвенного деления объектов недвижимости: 1) земельный участок; 2) здание, сооружение, иные объекты, прочно связанные с земельным участком; 3) помещение. Этот подход был нарушен включением в перечень недвижимых вещей машино-мест, которые фактически могут выступать как части зданий или части помещений (см. п. 33 комментария к ст. 141.4 ГК РФ). Не может быть здания, состоящего из зданий. Не может быть и помещения, состоящего из помещений. Точно так же помещение не может называться зданием, а здание - помещением. Все эти, казалось бы, очевидные положения далеко не всегда реализуются не только на практике, но и в законодательстве. Искусственный земельный участок, с учетом его определения в законе, мог бы занять место разновидности земельного участка либо вида сооружения. Однако в силу особого правового статуса он отнесен к отдельному виду рукотворных объектов (см. п. 17 - 26 комментария к ст. 141.2 ГК РФ). Особое место у таких новых видов зданий, как дома блокированной застройки и блокированные гаражи. В силу прямого указания закона они должны считаться зданиями, но фактически выступают частями здания и в большей степени соответствуют помещениям. Поэтому они соединены пунктирными линиями с двумя этими видами недвижимых вещей (см. п. 12 комментария к ст. 141.3 ГК РФ). Автор комментария считает, что самовольная постройка является недвижимой вещью, однако полагает, что самовольно построенным может быть любой из указанных в схеме рукотворных объектов. Поэтому самовольная постройка не выделяется в качестве отдельного вида недвижимых вещей (см. п. 30, 31 комментария к ст. 130 ГК РФ).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)9. Законодательство в целом придерживалось трехзвенного деления объектов недвижимости: 1) земельный участок; 2) здание, сооружение, иные объекты, прочно связанные с земельным участком; 3) помещение. Этот подход был нарушен включением в перечень недвижимых вещей машино-мест, которые фактически могут выступать как части зданий или части помещений (см. п. 33 комментария к ст. 141.4 ГК РФ). Не может быть здания, состоящего из зданий. Не может быть и помещения, состоящего из помещений. Точно так же помещение не может называться зданием, а здание - помещением. Все эти, казалось бы, очевидные положения далеко не всегда реализуются не только на практике, но и в законодательстве. Искусственный земельный участок, с учетом его определения в законе, мог бы занять место разновидности земельного участка либо вида сооружения. Однако в силу особого правового статуса он отнесен к отдельному виду рукотворных объектов (см. п. 17 - 26 комментария к ст. 141.2 ГК РФ). Особое место у таких новых видов зданий, как дома блокированной застройки и блокированные гаражи. В силу прямого указания закона они должны считаться зданиями, но фактически выступают частями здания и в большей степени соответствуют помещениям. Поэтому они соединены пунктирными линиями с двумя этими видами недвижимых вещей (см. п. 12 комментария к ст. 141.3 ГК РФ). Автор комментария считает, что самовольная постройка является недвижимой вещью, однако полагает, что самовольно построенным может быть любой из указанных в схеме рукотворных объектов. Поэтому самовольная постройка не выделяется в качестве отдельного вида недвижимых вещей (см. п. 30, 31 комментария к ст. 130 ГК РФ).
Статья: Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, ст. 134 ГК РФ), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации - могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, ст. 134 ГК РФ), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации - могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным".
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, указанные документы не требуются (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ; ч. 10 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, указанные документы не требуются (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ; ч. 10 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Судебная практика по наследственным делам: особенности рассмотрения данной категории дел
(Ахмерова О.С.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Однако ранее, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были проведены экспертизы с учетом строительных и технических особенностей недвижимого имущества, которые установили, что физическое разделение объекта недвижимости приведет к ухудшению его объемно-планировочного решения, так как потребует изменения несущих конструктивных элементов. Это может привести к изменению назначения жилых помещений, их модификации, приводящей к уменьшению полезной площади. Также раздел имущества приведет к существенному ухудшению его технического состояния, в результате чего эксперты пришли к выводу о невозможности осуществления раздела.
(Ахмерова О.С.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Однако ранее, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были проведены экспертизы с учетом строительных и технических особенностей недвижимого имущества, которые установили, что физическое разделение объекта недвижимости приведет к ухудшению его объемно-планировочного решения, так как потребует изменения несущих конструктивных элементов. Это может привести к изменению назначения жилых помещений, их модификации, приводящей к уменьшению полезной площади. Также раздел имущества приведет к существенному ухудшению его технического состояния, в результате чего эксперты пришли к выводу о невозможности осуществления раздела.