Ремонт крыши или реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши или реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2021 N 88-601/2021
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Из материалов дела следует то, что истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного ремонтом (реконструкцией) крыши в доме, находящемся в долевой собственности сторон. Судебным актом производство по делу прекращено в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения, условия которого истцом были исполнены, но по вине ответчика в отношении него было возбуждено исполнительное производство.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением права истца на неприкосновенность жилища, суд первой инстанции, принимая во внимание, что на момент разрешения спора по требованию о возмещении убытков, в связи с ремонтом (реконструкцией) крыши, домовладение находилось в долевой собственности истца и ответчика, исходил из отсутствия доказательств совершения ответчиком действий нарушающих права Б.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Из материалов дела следует то, что истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного ремонтом (реконструкцией) крыши в доме, находящемся в долевой собственности сторон. Судебным актом производство по делу прекращено в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения, условия которого истцом были исполнены, но по вине ответчика в отношении него было возбуждено исполнительное производство.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением права истца на неприкосновенность жилища, суд первой инстанции, принимая во внимание, что на момент разрешения спора по требованию о возмещении убытков, в связи с ремонтом (реконструкцией) крыши, домовладение находилось в долевой собственности истца и ответчика, исходил из отсутствия доказательств совершения ответчиком действий нарушающих права Б.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2022 N 88-19267/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.
Обстоятельства: Истица, проживая в спорном жилом доме, несла расходы по содержанию данного имущества в собственных интересах, для обеспечения собственного комфорта, каких-либо улучшений жилого дома не произвела.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неотделимые улучшения в жилом доме в сумме 157300 руб. за возведение пристройки, ремонт крыши, подведение водопровода и газоснабжения в дом, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истица, проживая безвозмездно в жилом доме, должна была заботиться о его состоянии, производить текущий и капитальный ремонт в случае необходимости для поддержания жилого дома в пригодном состоянии. Кроме того ею не представлено доказательств, что она произвела реконструкцию жилого дома, увеличивающего его стоимость за счет пристройки. Площадь жилого дома согласно данным технического паспорта не изменилась. Ремонт крыши был частичным и связан с необходимость обеспечения благоприятных условий проживания и недопущения протекания осадков внутрь дома.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.
Обстоятельства: Истица, проживая в спорном жилом доме, несла расходы по содержанию данного имущества в собственных интересах, для обеспечения собственного комфорта, каких-либо улучшений жилого дома не произвела.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неотделимые улучшения в жилом доме в сумме 157300 руб. за возведение пристройки, ремонт крыши, подведение водопровода и газоснабжения в дом, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истица, проживая безвозмездно в жилом доме, должна была заботиться о его состоянии, производить текущий и капитальный ремонт в случае необходимости для поддержания жилого дома в пригодном состоянии. Кроме того ею не представлено доказательств, что она произвела реконструкцию жилого дома, увеличивающего его стоимость за счет пристройки. Площадь жилого дома согласно данным технического паспорта не изменилась. Ремонт крыши был частичным и связан с необходимость обеспечения благоприятных условий проживания и недопущения протекания осадков внутрь дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2008 г. между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) был заключен договора подряда N 6002/С, по условиям которого истец принял на себя обязательство выполнить ремонтные работы (реконструкции) крыши здания по адресу: Береговой пр., дом 2 стр. 3, а ответчик оплатить указанную работу.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)2. "Согласно отчету независимого оценщика ООО "Торговый дом "Арго-Сочи" N 314 оценка производилась для полных прав собственности на объекте, а также прав пользования земли (раздел 3.1 отчета 3.14). Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляла 52 тыс. рублей. В соответствии с представленным техническим паспортом указанный жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажное здание, дата постройки - 1937 год, реконструкции и капитальные ремонты в здании не проводились с момента постройки здания, центральное отопление, горячая вода в доме отсутствуют, требуется капитальный ремонт крыши. Остаточная балансовая стоимость, с учетом износа, составляет 58 851 рубль".
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)2. "Согласно отчету независимого оценщика ООО "Торговый дом "Арго-Сочи" N 314 оценка производилась для полных прав собственности на объекте, а также прав пользования земли (раздел 3.1 отчета 3.14). Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляла 52 тыс. рублей. В соответствии с представленным техническим паспортом указанный жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажное здание, дата постройки - 1937 год, реконструкции и капитальные ремонты в здании не проводились с момента постройки здания, центральное отопление, горячая вода в доме отсутствуют, требуется капитальный ремонт крыши. Остаточная балансовая стоимость, с учетом износа, составляет 58 851 рубль".
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;
(ред. от 25.12.2023)1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;