Характер арендной деятельности арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Характер арендной деятельности арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2026)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
(КонсультантПлюс, 2026)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 08АП-11203/2023, 08АП-11202/2023 по делу N А46-8903/2023
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Проанализировав условия договоров аренды, приняв во внимание характер деятельности Общества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для установления размера неустойки, подлежащей взысканию с Арендатора в пользу Арендодателя в случае нарушения условий договоров, с 0,3% до 0,1%.
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Проанализировав условия договоров аренды, приняв во внимание характер деятельности Общества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для установления размера неустойки, подлежащей взысканию с Арендатора в пользу Арендодателя в случае нарушения условий договоров, с 0,3% до 0,1%.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Постоянное (бессрочное) пользование лесным участком, ограниченное пользование чужим лесным участком (сервитут, публичный сервитут), аренда лесного участка и безвозмездное пользование лесным участком" ЛК РФ"Кроме того, нормами лесного законодательства предусмотрено, что одного только договора аренды недостаточно для использования лесного участка и заготовки древесины. Из смысла и содержания правовых норм в статьях 9, 24, 26, 29, 71, 72, 88 и 89 ЛК РФ, а также в пункте 4 Правил заготовки древесины (приказ Минприроды России от 01.12.2020 N 993) следует обязанность арендатора иметь проект освоения лесов и лесную декларацию. Данные документы носят разрешительный характер, так как легитимность им придают только исходящие от государственного органа (Министерства) положительное заключение государственной экспертизы на проект освоения лесов и решение о приемке лесной декларации, без наличия которых деятельность арендатора на лесном участке будет являться незаконной."
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Соглашение между Правительством РФ и Правительством Ирландии от 29.04.1994
"Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы"(a) доходы от сдачи в аренду морских, воздушных судов и наземных транспортных средств, используемых в международных перевозках арендатором;
"Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы"(a) доходы от сдачи в аренду морских, воздушных судов и наземных транспортных средств, используемых в международных перевозках арендатором;
Статья: Пересмотр судебных актов в странах общего права (на примере Англии и Британских Виргинских Островов)
(Котельников А.Г.)
("Закон", 2021, N 7)Трибуналы действительно в основном рассматривают административные дела, однако и это не является жестким правилом. Ряд категорий споров, подведомственных трибуналам, например индивидуальные трудовые споры или споры между арендаторами и арендодателями, не носят сугубо административного характера. В России аналогичные споры подлежали бы разрешению судами общей юрисдикции или арбитражными судами в порядке гражданского (арбитражного) судопроизводства. Деятельность трибуналов является существенной в системе разрешения споров по количественным показателям: например, в 2019 г. в суды Англии и Уэльса поступило 2 млн новых исков по гражданским делам, а в трибуналы - 393 тыс. новых заявлений <12>.
(Котельников А.Г.)
("Закон", 2021, N 7)Трибуналы действительно в основном рассматривают административные дела, однако и это не является жестким правилом. Ряд категорий споров, подведомственных трибуналам, например индивидуальные трудовые споры или споры между арендаторами и арендодателями, не носят сугубо административного характера. В России аналогичные споры подлежали бы разрешению судами общей юрисдикции или арбитражными судами в порядке гражданского (арбитражного) судопроизводства. Деятельность трибуналов является существенной в системе разрешения споров по количественным показателям: например, в 2019 г. в суды Англии и Уэльса поступило 2 млн новых исков по гражданским делам, а в трибуналы - 393 тыс. новых заявлений <12>.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Очевидно, что описанный характер отношения совершенно нетипичен для договора аренды, поскольку не соответствует его возмездному характеру <79>. Постановка данной проблемы была бы во многом неактуальна, если бы в каждом договоре аренды коммерческой недвижимости помимо оборотной составляющей арендной платы была согласована ее фиксированная часть. В то же время стороны не лишены возможности определить размер арендной платы как поставленный в полную зависимость от оборота торговой деятельности арендатора <80>. Нормативным обоснованием этому служит то, что законодатель, предлагая сторонам различные вариации арендной платы, выделяет процент от выручки арендатора как самостоятельный способ ее определения (абз. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Очевидно, что описанный характер отношения совершенно нетипичен для договора аренды, поскольку не соответствует его возмездному характеру <79>. Постановка данной проблемы была бы во многом неактуальна, если бы в каждом договоре аренды коммерческой недвижимости помимо оборотной составляющей арендной платы была согласована ее фиксированная часть. В то же время стороны не лишены возможности определить размер арендной платы как поставленный в полную зависимость от оборота торговой деятельности арендатора <80>. Нормативным обоснованием этому служит то, что законодатель, предлагая сторонам различные вариации арендной платы, выделяет процент от выручки арендатора как самостоятельный способ ее определения (абз. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Статья: Методологические подходы к проблеме классификации атипичных контрактов
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)Безусловно, само по себе получение арендодателем прибыли в зависимости от результата работы арендатора в соответствии с действующим российским законодательством не может предопределять квалификацию договора в качестве смешанного, поскольку ГК РФ прямо закрепляет возможность установления арендной платы в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614). Однако такая возможность не может и препятствовать смешанной природе договора: указанная норма определяет общую возможность конструирования отношений между арендатором и арендодателем через принятие общего риска, вместе с тем от размера этого риска, а также дополнительных критериев, таких как уровень контроля со стороны арендодателя за деятельностью арендатора, фидуциарность отношений, порядок принятия решений арендатором в отношении использования арендованного имущества, прекращения договора и проч., зависит соотношение с договором простого товарищества. В свою очередь, смешанный характер отношения имеет практические последствия в виде возникновения прав сторон на предъявление требований о нарушении обязанностей по ведению общего дела, на истребование негласным товарищем предмета аренды от третьего лица в случае недобросовестного ведения общего дела одним из товарищей, на получение документации и иной информации по ведению общего дела, а также ответственности сторон договора и применения положений о прекращении отношений.
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)Безусловно, само по себе получение арендодателем прибыли в зависимости от результата работы арендатора в соответствии с действующим российским законодательством не может предопределять квалификацию договора в качестве смешанного, поскольку ГК РФ прямо закрепляет возможность установления арендной платы в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614). Однако такая возможность не может и препятствовать смешанной природе договора: указанная норма определяет общую возможность конструирования отношений между арендатором и арендодателем через принятие общего риска, вместе с тем от размера этого риска, а также дополнительных критериев, таких как уровень контроля со стороны арендодателя за деятельностью арендатора, фидуциарность отношений, порядок принятия решений арендатором в отношении использования арендованного имущества, прекращения договора и проч., зависит соотношение с договором простого товарищества. В свою очередь, смешанный характер отношения имеет практические последствия в виде возникновения прав сторон на предъявление требований о нарушении обязанностей по ведению общего дела, на истребование негласным товарищем предмета аренды от третьего лица в случае недобросовестного ведения общего дела одним из товарищей, на получение документации и иной информации по ведению общего дела, а также ответственности сторон договора и применения положений о прекращении отношений.
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых собственником земельного участка от арендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"По основаниям, аналогичным приведенным выше, положения МСФО (IFRS) 16 в отношении "переменных арендных платежей, которые зависят от индекса или ставки" следует считать применимыми также в отношении "переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок", указанных в ФСБУ 25/2018. При этом исходя из примеров таких платежей, приведенных в параграфе 28 МСФО (IFRS) 16, а также основы для выводов, приведенной в параграфах BC165 - BC169, критериями для включения переменных арендных платежей в обязательство по аренде является "рыночный" характер параметров, к которым привязан платеж, и отсутствие связи его величины с показателями деятельности арендатора".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"По основаниям, аналогичным приведенным выше, положения МСФО (IFRS) 16 в отношении "переменных арендных платежей, которые зависят от индекса или ставки" следует считать применимыми также в отношении "переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок", указанных в ФСБУ 25/2018. При этом исходя из примеров таких платежей, приведенных в параграфе 28 МСФО (IFRS) 16, а также основы для выводов, приведенной в параграфах BC165 - BC169, критериями для включения переменных арендных платежей в обязательство по аренде является "рыночный" характер параметров, к которым привязан платеж, и отсутствие связи его величины с показателями деятельности арендатора".
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 арендная плата (без учета НДС) учитывается арендатором в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (упрощенный порядок учета аренды) (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 арендная плата (без учета НДС) учитывается арендатором в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (упрощенный порядок учета аренды) (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
(КонсультантПлюс, 2025)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
Вопрос: Как подрядчику отразить в учете затраты на возведение, эксплуатацию и демонтаж временных зданий и сооружений (титульных и нетитульных), в частности строительных лесов?
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, арендная плата (без учета НДС) учитывается подрядчиком в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99). В этом случае подрядчик принимает их на забалансовый учет на счет 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды.
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, арендная плата (без учета НДС) учитывается подрядчиком в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99). В этом случае подрядчик принимает их на забалансовый учет на счет 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды.