Реконструкция антресоль
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция антресоль (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аналогичные разъяснения даны Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ по спорам о признании самовольными постройками объектов, возникших в результате: произведенной без согласия собственников многоквартирного дома реконструкции жилого помещения с возведением надстроек (второго этажа, антресоли второго этажа) посредством присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (Определение от 17.10.2023 N 5-КГ23-124-К2), а также реконструкции чердачного помещения, расположенного между верхним перекрытием четвертого этажа многоквартирного жилого дома, служившим изначально (до строительства мансарды и объединения ее с принадлежащей ответчикам квартирой) потолком жилого помещения ответчиков, и поверхностью ската крыши жилого дома (Определение от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аналогичные разъяснения даны Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ по спорам о признании самовольными постройками объектов, возникших в результате: произведенной без согласия собственников многоквартирного дома реконструкции жилого помещения с возведением надстроек (второго этажа, антресоли второго этажа) посредством присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (Определение от 17.10.2023 N 5-КГ23-124-К2), а также реконструкции чердачного помещения, расположенного между верхним перекрытием четвертого этажа многоквартирного жилого дома, служившим изначально (до строительства мансарды и объединения ее с принадлежащей ответчикам квартирой) потолком жилого помещения ответчиков, и поверхностью ската крыши жилого дома (Определение от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 N 66а-2169/2023 по делу N 3а-2902/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-023632-02)
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 20.04.2023, которым отказано в признании недействующим пункта 4599 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".На участке расположено двухэтажное нежилое здание с антресолью 1985 года постройки с кадастровым номером N, площадью 1 207 кв. м. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 12 августа 1999 года нежилое здание было одноэтажным площадью 615,8 кв. м, высотная отметка составляла 5,5 м. Установлено, что высота нежилого здания по наружному обмеру составляет 10,8 м. В ходе проведения обследования установлено, что произведена реконструкция нежилого здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате чего к нежилому зданию возведена надстройка (2 этаж - пом. 1 комн. 1-28, комн. А.Б.) общей площадью 566,7 кв. м, которая включена в состав нежилого здания с кадастровым номером N. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 20.04.2023, которым отказано в признании недействующим пункта 4599 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".На участке расположено двухэтажное нежилое здание с антресолью 1985 года постройки с кадастровым номером N, площадью 1 207 кв. м. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 12 августа 1999 года нежилое здание было одноэтажным площадью 615,8 кв. м, высотная отметка составляла 5,5 м. Установлено, что высота нежилого здания по наружному обмеру составляет 10,8 м. В ходе проведения обследования установлено, что произведена реконструкция нежилого здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате чего к нежилому зданию возведена надстройка (2 этаж - пом. 1 комн. 1-28, комн. А.Б.) общей площадью 566,7 кв. м, которая включена в состав нежилого здания с кадастровым номером N. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 N 88-23443/2023 (УИД 77RS0026-01-2020-001298-47)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании и сносе самовольной постройки; 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что сведения о предоставлении земельного участка под строительство объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно указанному акту, по информации ИС РЕОН, земельно-правовые отношения по указанному адресу в установленном порядке не оформлены. На участке расположено двухэтажное нежилое здание площадью 2184,4 кв. м, (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 1, антресоль 2), 1887 года постройки, находящееся в собственности ООО "Эленор" - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - площадь 490,8 кв. м, и ФИО4 - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - 1693,6 кв. м. По данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу учтено двухэтажное нежилое здание (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 2) общей площадью 1156 кв. м. На вновь возведенные помещения на 1, 2 этажах, антресолях 1, 2 общей площадью 1028,4 кв. м, зарегистрировано право собственности ФИО4, ООО "Эленор". Информация о наличии разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствует.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании и сносе самовольной постройки; 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что сведения о предоставлении земельного участка под строительство объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно указанному акту, по информации ИС РЕОН, земельно-правовые отношения по указанному адресу в установленном порядке не оформлены. На участке расположено двухэтажное нежилое здание площадью 2184,4 кв. м, (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 1, антресоль 2), 1887 года постройки, находящееся в собственности ООО "Эленор" - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - площадь 490,8 кв. м, и ФИО4 - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - 1693,6 кв. м. По данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу учтено двухэтажное нежилое здание (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 2) общей площадью 1156 кв. м. На вновь возведенные помещения на 1, 2 этажах, антресолях 1, 2 общей площадью 1028,4 кв. м, зарегистрировано право собственности ФИО4, ООО "Эленор". Информация о наличии разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствует.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Собственник помещений в нежилом здании произвел самовольную реконструкцию, объединив принадлежащие ему комнаты и обустроив внутренний второй этаж (антресоль), а также возвел стену, огородив часть внутридомовой территории, для организации входной группы и холла.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Собственник помещений в нежилом здании произвел самовольную реконструкцию, объединив принадлежащие ему комнаты и обустроив внутренний второй этаж (антресоль), а также возвел стену, огородив часть внутридомовой территории, для организации входной группы и холла.