Арендодатель отказывается принять имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принять имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2021 N 304-ЭС21-19922 по делу N А75-2305/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить дополнительное соглашение об исключении из договора аренды неиспользуемого имущества, осуществить действия по его государственной регистрации и принятии имущества и встречному требованию об обязании восстановить объекты, полученные по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку право арендатора на возврат спорного имущества подтверждено, доказательств существования неиспользуемых объектов как единого имущественного комплекса не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Указав, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, требования арендодателя направлены на ремонт и подключение к технологической линии КОС-7000 спорных объектов, надобности в которых у арендатора не имеется, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить дополнительное соглашение об исключении из договора аренды неиспользуемого имущества, осуществить действия по его государственной регистрации и принятии имущества и встречному требованию об обязании восстановить объекты, полученные по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку право арендатора на возврат спорного имущества подтверждено, доказательств существования неиспользуемых объектов как единого имущественного комплекса не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Указав, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, требования арендодателя направлены на ремонт и подключение к технологической линии КОС-7000 спорных объектов, надобности в которых у арендатора не имеется, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.09.2023 N Ф09-6350/23 по делу N А34-13559/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Указано, что срок договора аренды истек, арендатор не вернул участок.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как использование арендатором земельного участка по истечении срока аренды подтверждено, размер неосновательного обогащения скорректирован с учетом даты направления арендатором акта приема-передачи спорного земельного участка, необоснованного затягивания арендодателем срока приемки участка, расчет процентов скорректирован с учетом периода действия запрета на начисление штрафных санкций.Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций правомерно указано на то, что в любом случае действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Указано, что срок договора аренды истек, арендатор не вернул участок.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как использование арендатором земельного участка по истечении срока аренды подтверждено, размер неосновательного обогащения скорректирован с учетом даты направления арендатором акта приема-передачи спорного земельного участка, необоснованного затягивания арендодателем срока приемки участка, расчет процентов скорректирован с учетом периода действия запрета на начисление штрафных санкций.Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций правомерно указано на то, что в любом случае действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июнь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийВозврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.