Регистрация права собственности за умершим
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности за умершим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
Ситуация: Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество, в том числе недвижимое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, с момента смерти наследодателя до регистрации права собственности на недвижимость может пройти довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ; ч. 6 ст. 1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, с момента смерти наследодателя до регистрации права собственности на недвижимость может пройти довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ; ч. 6 ст. 1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1114 "Время открытия наследства" ГК РФТаким образом, в силу приведенных норм права имущество, перешедшее в порядке наследования, признается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от регистрации права собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1110 "Наследование" ГК РФИсходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)15 января 2010 г. департамент жилищной политики администрации муниципального образования был уведомлен государственным регистратором об отказе в государственной регистрации права собственности Г. на спорную квартиру, поскольку Г. умерла до заключения указанных договоров и до обращения с заявлением о регистрации права ее собственности на жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)15 января 2010 г. департамент жилищной политики администрации муниципального образования был уведомлен государственным регистратором об отказе в государственной регистрации права собственности Г. на спорную квартиру, поскольку Г. умерла до заключения указанных договоров и до обращения с заявлением о регистрации права ее собственности на жилое помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины.
Ситуация: Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Купля-продажа. Начнем с самого распространенного гражданско-правового договора, связанного с переходом права собственности на вещь, а именно с договора купли-продажи. Вполне очевидно, что в процессе исполнения такого договора и в период государственной регистрации перехода права собственности смерть может застигнуть любую сторону такой сделки - как продавца, так и покупателя. В связи с этим рассмотрим последовательно обе юридические ситуации. Начнем с вопроса смерти продавца по договору купли-продажи недвижимости.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Купля-продажа. Начнем с самого распространенного гражданско-правового договора, связанного с переходом права собственности на вещь, а именно с договора купли-продажи. Вполне очевидно, что в процессе исполнения такого договора и в период государственной регистрации перехода права собственности смерть может застигнуть любую сторону такой сделки - как продавца, так и покупателя. В связи с этим рассмотрим последовательно обе юридические ситуации. Начнем с вопроса смерти продавца по договору купли-продажи недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3. Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца - физического лица или ликвидации продавца - юридического лица