Создание объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739, от 28.11.2025 N 03-03-05/115804, от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
(КонсультантПлюс, 2026)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739, от 28.11.2025 N 03-03-05/115804, от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)при создании объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (есть исключения) (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)при создании объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (есть исключения) (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)"...В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства. Из разрешения, выданного первоначальному собственнику, и проектной документации следует, что по своему функциональному назначению объект представляет собой жилой комплекс с жилыми и нежилыми помещениями. Ссылаясь на то, что к постройке обществом планируется нежилое здание, что подтверждается эскизным проектом, налогоплательщик указывал на наличие у него права на принятие к вычету НДС в полном объеме. Суд установил, что на момент рассмотрения дела новая проектная документация, подтверждающая доводы общества, отсутствовала. Из имеющихся в деле доказательств следует, что фактическая деятельность общества направлена на строительство жилого многоквартирного дома, то есть создание объекта недвижимости, реализация помещений в котором НДС не облагается на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. В частности, это подтверждается сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, копиями градостроительного плана, а также данными из постановления администрации города, согласно которым обществу предоставляется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого комплекса средней этажности. Поскольку изменение целей использования приобретенного объекта доказательствами не подтверждено и противоречит фактическому поведению налогоплательщика, суд пришел к выводу, что сделка по приобретению объекта незавершенного строительства была направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС, поэтому налоговый орган правомерно отказал в принятии к вычету НДС, уплаченного при приобретении объекта незавершенного строительства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства. Из разрешения, выданного первоначальному собственнику, и проектной документации следует, что по своему функциональному назначению объект представляет собой жилой комплекс с жилыми и нежилыми помещениями. Ссылаясь на то, что к постройке обществом планируется нежилое здание, что подтверждается эскизным проектом, налогоплательщик указывал на наличие у него права на принятие к вычету НДС в полном объеме. Суд установил, что на момент рассмотрения дела новая проектная документация, подтверждающая доводы общества, отсутствовала. Из имеющихся в деле доказательств следует, что фактическая деятельность общества направлена на строительство жилого многоквартирного дома, то есть создание объекта недвижимости, реализация помещений в котором НДС не облагается на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. В частности, это подтверждается сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, копиями градостроительного плана, а также данными из постановления администрации города, согласно которым обществу предоставляется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого комплекса средней этажности. Поскольку изменение целей использования приобретенного объекта доказательствами не подтверждено и противоречит фактическому поведению налогоплательщика, суд пришел к выводу, что сделка по приобретению объекта незавершенного строительства была направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС, поэтому налоговый орган правомерно отказал в принятии к вычету НДС, уплаченного при приобретении объекта незавершенного строительства.
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)Если же вы классифицировали трансформаторную подстанцию как объект недвижимости и соблюдаются иные условия признания ее объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ, налог на имущество надо платить (при отсутствии у вас льгот, позволяющих не уплачивать налог). ФНС России уточняет, что к объектам недвижимости относятся трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Они относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат госрегистрации (Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@).
(КонсультантПлюс, 2026)Если же вы классифицировали трансформаторную подстанцию как объект недвижимости и соблюдаются иные условия признания ее объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ, налог на имущество надо платить (при отсутствии у вас льгот, позволяющих не уплачивать налог). ФНС России уточняет, что к объектам недвижимости относятся трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Они относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат госрегистрации (Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@).
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
(Письмо ФНС России от 17.02.2026 N СД-28-3/37@)Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
(Письмо ФНС России от 17.02.2026 N СД-28-3/37@)Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен созданный объект недвижимости, или его представителем (п. 2 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен созданный объект недвижимости, или его представителем (п. 2 Требований).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пунктом _______ Договора предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) объекта недвижимости: __________________.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пунктом _______ Договора предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) объекта недвижимости: __________________.
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объекты, входящие в состав автомобильной дороги, создаются с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости, - приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию и т.д. (Письма Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и-2426). В противном случае они не будут являться объектом недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объекты, входящие в состав автомобильной дороги, создаются с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости, - приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию и т.д. (Письма Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и-2426). В противном случае они не будут являться объектом недвижимости.