Регистрация права собственности за инвестором
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности за инвестором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 9.5 договора сторонами согласовано условие о том, что ввод объекта в эксплуатацию, передача инвестору 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект и земельный участок, государственная регистрация права собственности инвестора на объект и земельный участок означает достижение целей, которые стороны преследовали при его заключении, и влечет прекращение договора.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 9.5 договора сторонами согласовано условие о том, что ввод объекта в эксплуатацию, передача инвестору 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект и земельный участок, государственная регистрация права собственности инвестора на объект и земельный участок означает достижение целей, которые стороны преследовали при его заключении, и влечет прекращение договора.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
Приказ Минстроя России от 05.12.2024 N 835/пр
"Об утверждении Методики расчета показателя "Длительность инвестиционно-строительного цикла"- указываются все процедуры от получения земельного участка в целях осуществления строительства до кадастрового учета и регистрации права собственности инвестора в едином государственном реестре недвижимости без учета процедур, предусмотренных региональным законодательством (в том числе в сфере благоустройства), если возможность их проведения не указана в федеральном законодательстве.
"Об утверждении Методики расчета показателя "Длительность инвестиционно-строительного цикла"- указываются все процедуры от получения земельного участка в целях осуществления строительства до кадастрового учета и регистрации права собственности инвестора в едином государственном реестре недвижимости без учета процедур, предусмотренных региональным законодательством (в том числе в сфере благоустройства), если возможность их проведения не указана в федеральном законодательстве.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Так, к примеру, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 13 сентября 2016 г. N 5-КГ16-57 рассматривалось требование о признании права собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Из материалов дела видим, требования истца мотивируются тем, что Общество на основании инвестиционного договора, заключенного с застройщиком, как инвестор осуществило капитальные вложения в строительство гаражного комплекса, и объект капитальных вложений до определенного момента находился с собственности инвесторов (истца и ответчика). Но истцу стало известно, что право собственности на введенный в 2002 г. в эксплуатацию гаражный комплекс без ведома и согласия истца было в полном объеме зарегистрировано за ответчиком, в результате чего произошло совершено хищение результатов капитальных вложений истца. По мнению истца, на основании инвестиционного контракта он имеет право на долю в спорном здании, отчужденную помимо его воли, в том числе на индивидуально-определенные помещения, а также на долю в общем имуществе и вправе истребовать данное имущество из незаконного владения ответчиков. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, посчитав, что права истца как инвестора на созданный объект капитального строительства подлежат защите, указала: "регистрацией права собственности на объект капитальных вложений только за одним инвестором, доля финансового участия которого составляет 5,1%, нарушено право долевой собственности истца на созданный объект инвестиционной деятельности, существовавшее в силу приведенных выше положений закона, при том, что доля инвестиций истца составила 94,9%. В случае незаконного отчуждения объекта капитальных вложений были нарушены не только обязательственные права инвестора как стороны инвестиционного договора, но и его вещные права на результат инвестиционной деятельности" <31>. Таким образом, дело направлено на новое рассмотрение.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Так, к примеру, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 13 сентября 2016 г. N 5-КГ16-57 рассматривалось требование о признании права собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Из материалов дела видим, требования истца мотивируются тем, что Общество на основании инвестиционного договора, заключенного с застройщиком, как инвестор осуществило капитальные вложения в строительство гаражного комплекса, и объект капитальных вложений до определенного момента находился с собственности инвесторов (истца и ответчика). Но истцу стало известно, что право собственности на введенный в 2002 г. в эксплуатацию гаражный комплекс без ведома и согласия истца было в полном объеме зарегистрировано за ответчиком, в результате чего произошло совершено хищение результатов капитальных вложений истца. По мнению истца, на основании инвестиционного контракта он имеет право на долю в спорном здании, отчужденную помимо его воли, в том числе на индивидуально-определенные помещения, а также на долю в общем имуществе и вправе истребовать данное имущество из незаконного владения ответчиков. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, посчитав, что права истца как инвестора на созданный объект капитального строительства подлежат защите, указала: "регистрацией права собственности на объект капитальных вложений только за одним инвестором, доля финансового участия которого составляет 5,1%, нарушено право долевой собственности истца на созданный объект инвестиционной деятельности, существовавшее в силу приведенных выше положений закона, при том, что доля инвестиций истца составила 94,9%. В случае незаконного отчуждения объекта капитальных вложений были нарушены не только обязательственные права инвестора как стороны инвестиционного договора, но и его вещные права на результат инвестиционной деятельности" <31>. Таким образом, дело направлено на новое рассмотрение.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Спорные договоры имеют ссылку на законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, но обладают признаками договора купли-продажи будущей вещи - двух нежилых помещений, реализованных покупателю (п. 4 и 7 Постановления N 54): буквальное содержание текстов договоров позволяет индивидуализировать предмет договоров (указаны подробные сведения о каждом помещении (его площадь, место расположения), подлежащем передаче покупателю), цена каждого помещения определена из стоимости 1 кв. м, умноженного на площадь. На момент заключения договора объект был фактически построен, общество изначально зарегистрировало право собственности на нежилые помещения за собой, а затем передало эти помещения инвестору, который впоследствии зарегистрировал право собственности на них.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Спорные договоры имеют ссылку на законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, но обладают признаками договора купли-продажи будущей вещи - двух нежилых помещений, реализованных покупателю (п. 4 и 7 Постановления N 54): буквальное содержание текстов договоров позволяет индивидуализировать предмет договоров (указаны подробные сведения о каждом помещении (его площадь, место расположения), подлежащем передаче покупателю), цена каждого помещения определена из стоимости 1 кв. м, умноженного на площадь. На момент заключения договора объект был фактически построен, общество изначально зарегистрировало право собственности на нежилые помещения за собой, а затем передало эти помещения инвестору, который впоследствии зарегистрировал право собственности на них.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, разъяснены последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав. Также дан ответ на вопрос о том, является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия. Истолковано, какой документ подтверждает исполнение обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, разъяснены последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав. Также дан ответ на вопрос о том, является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия. Истолковано, какой документ подтверждает исполнение обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.