Сервитут при переходе права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут при переходе права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
Статья: Участие публично-правовых компаний в гражданском обороте
(Федорова Е.А.)
("Юрист", 2026, N 1)Термин "гражданский оборот" хотя и традиционен, но доктринально неоднозначен. В экономике под ним понимают "совокупность сделок купли-продажи товаров и услуг" <1>. Такой подход не в полной мере отражает содержание понятия оборота в первую очередь в связи с тем, что в контексте "гражданского оборота" имеется в виду не только переход права собственности, но и смена титула владения, пользования, установление обременений на чужое право (в том числе сервитут), что не тождественно переходу права собственности <2>. Кроме того, можно говорить не только о сделках в отношении товаров и услуг, но и выполнении работ, обороте нетоварных производных (деривативов <3>). Указанное определение не позволяет охватить весь объем категории "гражданский оборот".
(Федорова Е.А.)
("Юрист", 2026, N 1)Термин "гражданский оборот" хотя и традиционен, но доктринально неоднозначен. В экономике под ним понимают "совокупность сделок купли-продажи товаров и услуг" <1>. Такой подход не в полной мере отражает содержание понятия оборота в первую очередь в связи с тем, что в контексте "гражданского оборота" имеется в виду не только переход права собственности, но и смена титула владения, пользования, установление обременений на чужое право (в том числе сервитут), что не тождественно переходу права собственности <2>. Кроме того, можно говорить не только о сделках в отношении товаров и услуг, но и выполнении работ, обороте нетоварных производных (деривативов <3>). Указанное определение не позволяет охватить весь объем категории "гражданский оборот".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.12 "Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки" ЗК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В российском законодательстве свойство следования сервитута выражается следующим образом. Согласно п. 1, 3 ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности вещным правом является, в частности, сервитут. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Проект изменений ГК РФ содержит специальную ст. 301.4, посвященную свойству следования сервитута. Таким образом, сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей и/или служащей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В российском законодательстве свойство следования сервитута выражается следующим образом. Согласно п. 1, 3 ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности вещным правом является, в частности, сервитут. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Проект изменений ГК РФ содержит специальную ст. 301.4, посвященную свойству следования сервитута. Таким образом, сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей и/или служащей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения.