Сервитут межевой план
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут межевой план (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Доводы Управления Росреестра о том, что осуществление государственной регистрации сервитута в отношении части земельного участка возможно только при предоставлении межевого плана части обременяемого сервитутом объекта недвижимого имущества для государственного учета этой части земельного участка, обоснованно отклонены судом первой инстанции на основании следующего."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023 N 88-153/2023(88-22224/2022) по делу N 2-4091/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2024)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2024)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет, заявление об установлении сервитута направляется с приложением карты (плана), согласованной в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащей сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленной в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты. Изготовление указанной карты (плана) осуществляется по инициативе лица, заинтересованного в установлении сервитута, и за его счет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет, заявление об установлении сервитута направляется с приложением карты (плана), согласованной в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащей сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленной в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты. Изготовление указанной карты (плана) осуществляется по инициативе лица, заинтересованного в установлении сервитута, и за его счет.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку ответчик отказал в согласовании межевых планов, общество с целью оформления прав на земельные участки под опорами направило Д. проект соглашения об установлении на 49 лет права ограниченного пользования (сервитута) частями указанных земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку ответчик отказал в согласовании межевых планов, общество с целью оформления прав на земельные участки под опорами направило Д. проект соглашения об установлении на 49 лет права ограниченного пользования (сервитута) частями указанных земельных участков.