Сервитут межевой план
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут межевой план (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11, при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права. В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. При наличии разногласий сторон относительно конкретных пространственных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11, при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права. В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. При наличии разногласий сторон относительно конкретных пространственных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела.
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом в обоснование вывода о необходимости указания в схеме обязательных данных о наличии доступа к испрашиваемому земельному участку суд сослался на часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), которой предусмотрено, что в графической части межевого плана указывается, в частности, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута, на Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования, которые регламентированы приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592), а также на пункт 26 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, согласно которому отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета применительно к земельным участкам, так как формирование земельных участков с отсутствующим к ним доступом ограничено законодательством.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частью 6 статьи 22 ФЗ 218 предусмотрено, что в графической части межевого плана указывается, в частности, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.