Регистрация права собственности на ранее учтенный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на ранее учтенный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-4180/2023 (УИД 77RS0004-02-2021-002709-50)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец указал, что является единственным законным владельцем квартиры, открыто и непрерывно владеет ей как собственным объектом недвижимости.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований П.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что не нашли свое подтверждение ссылки истца о возникновении права собственности П.Н. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с П.З. Также судом указано в решении, что не представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение истцом условий договора купли-продажи с пожизненным содержанием. Кроме того, согласно уведомлению Росреестра об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: квартиры N N по адресу: <адрес> отсутствуют.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец указал, что является единственным законным владельцем квартиры, открыто и непрерывно владеет ей как собственным объектом недвижимости.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований П.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что не нашли свое подтверждение ссылки истца о возникновении права собственности П.Н. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с П.З. Также судом указано в решении, что не представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение истцом условий договора купли-продажи с пожизненным содержанием. Кроме того, согласно уведомлению Росреестра об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: квартиры N N по адресу: <адрес> отсутствуют.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку право собственности на производственно-технологический комплекс Локомотивного депо Нахабино зарегистрировано 31.03.2004, а в его составе находилось сооружение "теплотрасса и сеть горячего водоснабжения литера 32", несмотря на то, что спорное сооружение было поставлено на кадастровый учет уже после принятия Закона N 218-ФЗ, газопровод также считается "ранее учтенным объектов недвижимости" ввиду регистрации права на данный объект недвижимости в составе комплекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)При условии, что кадастровый номер найден, останется зарегистрировать право собственности на ранее учтенный в реестре объект. В этом случае удастся зарегистрировать право на хозяйственную постройку, не тратясь на технический план. На выходе права будут зарегистрированы на объект капитального строительства без границ. Для регистрации прав на объекты капитального строительства как на ранее учтенные объекты требуется представить документы технической инвентаризации, подтверждающие его создание до 1 января 2013 г.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)При условии, что кадастровый номер найден, останется зарегистрировать право собственности на ранее учтенный в реестре объект. В этом случае удастся зарегистрировать право на хозяйственную постройку, не тратясь на технический план. На выходе права будут зарегистрированы на объект капитального строительства без границ. Для регистрации прав на объекты капитального строительства как на ранее учтенные объекты требуется представить документы технической инвентаризации, подтверждающие его создание до 1 января 2013 г.
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Внесенные в порядке выявления сведения о правообладателях не равны сведениям о зарегистрированных правах, вносимых в реестр прав на недвижимость на основании заявлений уполномоченных лиц, указанных в статье 15 Закона N 218-ФЗ. Такие записи не освобождают владельцев недвижимости от необходимости регистрации в ЕГРН своих прав собственности. При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенные в кадастр недвижимости сведения о выявленных правообладателях погашаются (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241).
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Внесенные в порядке выявления сведения о правообладателях не равны сведениям о зарегистрированных правах, вносимых в реестр прав на недвижимость на основании заявлений уполномоченных лиц, указанных в статье 15 Закона N 218-ФЗ. Такие записи не освобождают владельцев недвижимости от необходимости регистрации в ЕГРН своих прав собственности. При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенные в кадастр недвижимости сведения о выявленных правообладателях погашаются (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Кроме того, материалами дела подтверждено, что сооружение (камеры СОД) введено в эксплуатацию как самостоятельный объект, поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией на него права собственности общества. В результате строительных работ был создан новый объект, то есть ранее не существовавший на земельных участках. То обстоятельство, что данный объект задействован в целях эксплуатации магистральных нефтепроводов и стал частью производственно-технологического комплекса по транспортировке нефти, не подтверждает наличия у общества права на бесплатное осуществление сервитута в отношении участков, на которых этот объект возведен.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Кроме того, материалами дела подтверждено, что сооружение (камеры СОД) введено в эксплуатацию как самостоятельный объект, поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией на него права собственности общества. В результате строительных работ был создан новый объект, то есть ранее не существовавший на земельных участках. То обстоятельство, что данный объект задействован в целях эксплуатации магистральных нефтепроводов и стал частью производственно-технологического комплекса по транспортировке нефти, не подтверждает наличия у общества права на бесплатное осуществление сервитута в отношении участков, на которых этот объект возведен.
Постановление Конституционного Суда РФ от 07.11.2017 N 26-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца первого части 2 статьи 2, абзаца третьего части 1 и части 3 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в связи с жалобами обществ с ограниченной ответственностью "Дайвинг-Центр "Соляриус", "Промхолдинг" и "Формат-ИТ"Заявление ООО "Дайвинг-Центр "Соляриус" о признании постановления Государственного Совета Республики Крым от 27 февраля 2015 года N 504-1/15 недействительным в части, касающейся ряда включенных в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, объектов недвижимости, в отношении которых Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ранее была осуществлена регистрация права собственности общества, оставлено без удовлетворения решением Арбитражного суда Республики Крым от 15 октября 2015 года с указанием на то, что Государственный Совет Республики Крым действовал в пределах предоставленных ему полномочий и что фактически имеет место спор о праве, которое подлежит защите не путем оспаривания ненормативных правовых актов органа, осуществляющего публичные полномочия, а в рамках гражданско-правового спора (данное решение оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций). Решением того же суда от 7 июля 2016 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в интересах Российской Федерации к ООО "Дайвинг-Центр "Соляриус" об истребовании указанного недвижимого имущества и исключении записей о регистрации за обществом права собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"По делу о проверке конституционности положений абзаца первого части 2 статьи 2, абзаца третьего части 1 и части 3 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в связи с жалобами обществ с ограниченной ответственностью "Дайвинг-Центр "Соляриус", "Промхолдинг" и "Формат-ИТ"Заявление ООО "Дайвинг-Центр "Соляриус" о признании постановления Государственного Совета Республики Крым от 27 февраля 2015 года N 504-1/15 недействительным в части, касающейся ряда включенных в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, объектов недвижимости, в отношении которых Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ранее была осуществлена регистрация права собственности общества, оставлено без удовлетворения решением Арбитражного суда Республики Крым от 15 октября 2015 года с указанием на то, что Государственный Совет Республики Крым действовал в пределах предоставленных ему полномочий и что фактически имеет место спор о праве, которое подлежит защите не путем оспаривания ненормативных правовых актов органа, осуществляющего публичные полномочия, а в рамках гражданско-правового спора (данное решение оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций). Решением того же суда от 7 июля 2016 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в интересах Российской Федерации к ООО "Дайвинг-Центр "Соляриус" об истребовании указанного недвижимого имущества и исключении записей о регистрации за обществом права собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом Росреестра от 28 августа 2019 г. N 14-08555-МС/19 "О направлении Письма Минэкономразвития России от 22.07.2019 N ОГ-Д23-6742" <413> направлено Письмо Минэкономразвития России от 22 июля 2019 г. N ОГ-Д23-6742 "О рассмотрении обращений" <414> по вопросам, касающимся осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования на который признано решением суда, в порядке, установленном комментируемой статьей, а также включения в ЕГРН сведений о таком земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом Росреестра от 28 августа 2019 г. N 14-08555-МС/19 "О направлении Письма Минэкономразвития России от 22.07.2019 N ОГ-Д23-6742" <413> направлено Письмо Минэкономразвития России от 22 июля 2019 г. N ОГ-Д23-6742 "О рассмотрении обращений" <414> по вопросам, касающимся осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования на который признано решением суда, в порядке, установленном комментируемой статьей, а также включения в ЕГРН сведений о таком земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Ключевые слова: земельный участок, недвижимое имущество, ранее учтенный объект недвижимости, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право собственности, технический учет, государственный учет, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права собственности.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Ключевые слова: земельный участок, недвижимое имущество, ранее учтенный объект недвижимости, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право собственности, технический учет, государственный учет, государственный кадастровый учет, государственная регистрация права собственности.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Такие случаи представляются наиболее распространенными, поскольку еще в 2014 г. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал позицию <15>, что подавляющее большинство лесных участков, получивших статус ранее учтенных, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, представляют собой лесничества, занимающие площади до нескольких миллионов гектаров, с многоконтурными границами, наличием внутри населенных пунктов, дорог, водных объектов, садоводческих и дачных товариществ. Количество же пересечений и спорных вопросов по границам и площади каждого такого участка, которая может достигать нескольких миллионов гектаров, не позволит провести уточнение его границ (поставить на государственный кадастровый учет надлежащим образом) долгие годы.
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Такие случаи представляются наиболее распространенными, поскольку еще в 2014 г. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал позицию <15>, что подавляющее большинство лесных участков, получивших статус ранее учтенных, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, представляют собой лесничества, занимающие площади до нескольких миллионов гектаров, с многоконтурными границами, наличием внутри населенных пунктов, дорог, водных объектов, садоводческих и дачных товариществ. Количество же пересечений и спорных вопросов по границам и площади каждого такого участка, которая может достигать нескольких миллионов гектаров, не позволит провести уточнение его границ (поставить на государственный кадастровый учет надлежащим образом) долгие годы.
Статья: Базовые проблемы третейского разбирательства в свете Постановления Конституционного Суда РФ от 03.10.2023 N 46-П
(Трезубов Е.С., Курносов А.А.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)При применении норм старого ФЗ о третейских судах 2002 г. возникало достаточно большое количество проблем с арбитрабильностью споров о правах на недвижимое имущество, о защите прав на такие объекты и т.д. <9> Принципиальную возможность разрешения частноправовых споров о правах на недвижимое имущество, не затрагивающих публичные интересы и интересы не привлеченных к третейскому разбирательству лиц, как было сказано, подтвердил Конституционный Суд РФ в Постановлении N 10-П от 26.05.2011. В отечественной юридической литературе наиболее подробный анализ критериев арбитрабильности споров о правах на недвижимость провел Г.В. Севастьянов, выявивший на основе комплексного критерия компетенции, включающего в себя объективные, субъективные критерии и критерий спорности, условия для передачи спора о правах на недвижимое имущество в третейский суд, если субъекты спора обладают правомочиями по самостоятельному распоряжению спорным правом на недвижимое имущество <10>. Все еще неарбитрабильными будут такие споры о правах на недвижимое имущество, в которых придется преодолевать правовую презумпцию публичной собственности недвижимого имущества, исключать соответствующие объекты из наследственной массы, признавать граждан утратившими право проживания, понуждать к государственной регистрации ранее не учтенных прав и т.д. Спор о недвижимости должен быть в действительности частным, проистекающим из соседских или договорных правоотношений. Представляется, что для обеспечения правовой определенности на уровне разъяснений ВС РФ требуется систематизация случаев отсутствия компетенции третейских судов по разрешению споров о правах на недвижимое имущество, поскольку, как показывает правоприменительная практика, этот вопрос все еще не единообразно решается судами, которые зачастую без достаточных оснований указывают на признаки обхода закона, создания видимости спора для целей достижения незаконного результата или вовсе на нарушение публичного порядка.
(Трезубов Е.С., Курносов А.А.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)При применении норм старого ФЗ о третейских судах 2002 г. возникало достаточно большое количество проблем с арбитрабильностью споров о правах на недвижимое имущество, о защите прав на такие объекты и т.д. <9> Принципиальную возможность разрешения частноправовых споров о правах на недвижимое имущество, не затрагивающих публичные интересы и интересы не привлеченных к третейскому разбирательству лиц, как было сказано, подтвердил Конституционный Суд РФ в Постановлении N 10-П от 26.05.2011. В отечественной юридической литературе наиболее подробный анализ критериев арбитрабильности споров о правах на недвижимость провел Г.В. Севастьянов, выявивший на основе комплексного критерия компетенции, включающего в себя объективные, субъективные критерии и критерий спорности, условия для передачи спора о правах на недвижимое имущество в третейский суд, если субъекты спора обладают правомочиями по самостоятельному распоряжению спорным правом на недвижимое имущество <10>. Все еще неарбитрабильными будут такие споры о правах на недвижимое имущество, в которых придется преодолевать правовую презумпцию публичной собственности недвижимого имущества, исключать соответствующие объекты из наследственной массы, признавать граждан утратившими право проживания, понуждать к государственной регистрации ранее не учтенных прав и т.д. Спор о недвижимости должен быть в действительности частным, проистекающим из соседских или договорных правоотношений. Представляется, что для обеспечения правовой определенности на уровне разъяснений ВС РФ требуется систематизация случаев отсутствия компетенции третейских судов по разрешению споров о правах на недвижимое имущество, поскольку, как показывает правоприменительная практика, этот вопрос все еще не единообразно решается судами, которые зачастую без достаточных оснований указывают на признаки обхода закона, создания видимости спора для целей достижения незаконного результата или вовсе на нарушение публичного порядка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 комментируемого Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 комментируемого Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении обстоятельств данного дела следует иметь в виду, что право собственности возникло у наследодателя в 2006 г., т.е. до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <5> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, жилой дом, доля в праве собственности на который подлежала переходу в порядке наследования и была зарегистрирована в ЕГРН в ранее установленном порядке, считается ранее учтенным объектом недвижимости.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении обстоятельств данного дела следует иметь в виду, что право собственности возникло у наследодателя в 2006 г., т.е. до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <5> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, жилой дом, доля в праве собственности на который подлежала переходу в порядке наследования и была зарегистрирована в ЕГРН в ранее установленном порядке, считается ранее учтенным объектом недвижимости.
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.