Может ли собственник выписать несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли собственник выписать несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 25.07.2022 N 33-1793/2022 (УИД 18RS0005-01-2020-004175-18)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы ответчиков и третьего лица, что суд необоснованно не учитывал листы голосования Х.П., проголосовавшего от имени своих несовершеннолетних детей Х.М.П. и Х.Н.П., являются обоснованными, оснований для исключения Д. листов голосования не имелось, т.к. полномочия Х.П. голосовать от имени несовершеннолетних собственников (по ? доли у каждого) подтверждены выписками из ЕГРН, при этом иной размер доли в листах голосования представителем не указывался. Доводы о том, что Х.П. является наследником умершего собственника К.А.АА. (1/4 доли) не могут быть признаны обоснованными, т.к. доказательств приобретения наследства после смерти К.А.АА. и соответствующих правоустанавливающих документов Х.П. не было указано в листах голосования.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы ответчиков и третьего лица, что суд необоснованно не учитывал листы голосования Х.П., проголосовавшего от имени своих несовершеннолетних детей Х.М.П. и Х.Н.П., являются обоснованными, оснований для исключения Д. листов голосования не имелось, т.к. полномочия Х.П. голосовать от имени несовершеннолетних собственников (по ? доли у каждого) подтверждены выписками из ЕГРН, при этом иной размер доли в листах голосования представителем не указывался. Доводы о том, что Х.П. является наследником умершего собственника К.А.АА. (1/4 доли) не могут быть признаны обоснованными, т.к. доказательств приобретения наследства после смерти К.А.АА. и соответствующих правоустанавливающих документов Х.П. не было указано в листах голосования.
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2024 по делу N 33-13048/2024
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, они фактически лишены права пользования и права проживания в квартире. Ответчики сменили замок на входной двери и фактически препятствуют в осуществлении права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства истцы фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные, несовершеннолетняя фио паспортные данные, ответчик Н.А., ответчик Н.Я., является собственником без регистрации, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета от 23.09.2022.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, они фактически лишены права пользования и права проживания в квартире. Ответчики сменили замок на входной двери и фактически препятствуют в осуществлении права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства истцы фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные, несовершеннолетняя фио паспортные данные, ответчик Н.А., ответчик Н.Я., является собственником без регистрации, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета от 23.09.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ законов и судебной практики о праве несовершеннолетнего на жилплощадь, в которой он зарегистрирован
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Резюмируя, стоит сказать, насколько важно оценивать все риски при совершении действий по регистрации несовершеннолетних в своей жилплощади. И хотя регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, выписать несовершеннолетнего подчас весьма проблематично, а сделать это можно исключительно в судебном порядке.
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Резюмируя, стоит сказать, насколько важно оценивать все риски при совершении действий по регистрации несовершеннолетних в своей жилплощади. И хотя регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, выписать несовершеннолетнего подчас весьма проблематично, а сделать это можно исключительно в судебном порядке.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 23.10.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)70.1. При наличии в ЕГРН записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей", в котором:
(ред. от 23.10.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)70.1. При наличии в ЕГРН записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей", в котором:
Распоряжение Правительства РФ от 18.09.2019 N 2113-р
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>13. Выдача в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, подопечных.
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>13. Выдача в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, подопечных.