Регистрация права собственности на сарай
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на сарай (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 по делу N 88-41541/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) Об определении порядка пользования земельным участком; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками спорного имущества, истец указывает, что с ответчиком соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из материалов дела следует, что Т. на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 г. приобрела у О. и В. 3/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 455 кв. м, с кадастровым номером N и 3/4 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома литер: А, общей площадью 56,8 кв. м, жилого дома лит. "Б" площадью 28,4 кв. м, кухни литер "Ю" площадью 28,4 кв. м, сарая литер "Я" площадью 17,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) Об определении порядка пользования земельным участком; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками спорного имущества, истец указывает, что с ответчиком соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из материалов дела следует, что Т. на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 г. приобрела у О. и В. 3/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 455 кв. м, с кадастровым номером N и 3/4 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома литер: А, общей площадью 56,8 кв. м, жилого дома лит. "Б" площадью 28,4 кв. м, кухни литер "Ю" площадью 28,4 кв. м, сарая литер "Я" площадью 17,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 по делу N 88-16210/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны не смогли достичь соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из материалов дела следует, что Т. на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 г. приобрела у О.А. и В. 3/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 455 кв. м, с кадастровым номером N и 3/4 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома литер: А, общей площадью 56,8 кв. м, жилого дома лит. "Б" площадью 28,4 кв. м, кухни литер "Ю" площадью 28,4 кв. м, сарая литер "Я" площадью 17,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны не смогли достичь соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из материалов дела следует, что Т. на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 г. приобрела у О.А. и В. 3/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 455 кв. м, с кадастровым номером N и 3/4 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома литер: А, общей площадью 56,8 кв. м, жилого дома лит. "Б" площадью 28,4 кв. м, кухни литер "Ю" площадью 28,4 кв. м, сарая литер "Я" площадью 17,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовых проблемах "дачной амнистии" и "лесной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2019, N 4)Законодательство "о дачной амнистии" в течение длительного времени позволяло собственникам загородных участков <1>, несмотря на излишки площади, исторически занятые ими, регистрировать право собственности по декларации на нежилые объекты, выполняющие функции вспомогательных и хозяйственных построек (к примеру, хозблоки, сараи, бани, теплицы, гаражи, навесы, погреба и др.), а также на сооружения (колодцы, водопроводы, септики, заборы, мангалы, беседки, арки, трельяжи, шпалеры, перголы, клумбы, арабески, бордюры, альпинарии, рокарии, альпийские горки, искусственно созданные антропогенные водные объекты, аллеи, живые изгороди, конструкции для ползучих растений и прочих элементов ландшафтного дизайна).
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2019, N 4)Законодательство "о дачной амнистии" в течение длительного времени позволяло собственникам загородных участков <1>, несмотря на излишки площади, исторически занятые ими, регистрировать право собственности по декларации на нежилые объекты, выполняющие функции вспомогательных и хозяйственных построек (к примеру, хозблоки, сараи, бани, теплицы, гаражи, навесы, погреба и др.), а также на сооружения (колодцы, водопроводы, септики, заборы, мангалы, беседки, арки, трельяжи, шпалеры, перголы, клумбы, арабески, бордюры, альпинарии, рокарии, альпийские горки, искусственно созданные антропогенные водные объекты, аллеи, живые изгороди, конструкции для ползучих растений и прочих элементов ландшафтного дизайна).
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
Нормативные акты
Информация ФНС России
<Об особенностях налогообложения хозяйственных строений и сооружений физических лиц>Для использования права на льготу, освобождающую от уплаты налога по таким объектам, можно подать заявление в любой налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу (например, сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения (адреса)).
<Об особенностях налогообложения хозяйственных строений и сооружений физических лиц>Для использования права на льготу, освобождающую от уплаты налога по таким объектам, можно подать заявление в любой налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу (например, сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения (адреса)).
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4
(ред. от 30.11.1990)
"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"10. Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.
(ред. от 30.11.1990)
"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"10. Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.