Раздел дома в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Верно ли, что под первым собственником земельного участка с жилым домом для целей заполнения строки 7 раздела 1 формы 0409126 "Потребительские кредиты (займы) с залогом жилого дома, земельного участка" понимается продавец недвижимости - текущий собственник (учитывая, что стандартно представляемые документы на недвижимое имущество не содержат информации о его самом первом собственнике) (с учетом изменений, предусмотренных Указанием Банка России от 08.12.2023 N 6621-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У")?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Верно ли, что под первым собственником земельного участка с жилым домом для целей заполнения строки 7 раздела 1 формы 0409126 "Потребительские кредиты (займы) с залогом жилого дома, земельного участка" понимается продавец недвижимости - текущий собственник (учитывая, что стандартно представляемые документы на недвижимое имущество не содержат информации о его самом первом собственнике) (с учетом изменений, предусмотренных Указанием Банка России от 08.12.2023 N 6621-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У")?
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 1.1.3.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные для приобретения заемщиками домов блокированной застройки (части дома блокированной застройки) с земельными участками путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 1.1.3.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные для приобретения заемщиками домов блокированной застройки (части дома блокированной застройки) с земельными участками путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4.1. В случае образования земельного участка в результате раздела находящегося в залоге земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и используемого на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования, залог на измененный земельный участок сохраняется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного участка, на котором строится (создается) либо построен (создан) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, за исключением случаев, если в соответствии с законом залог на образуемый земельный участок не устанавливается в связи с его прекращением одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства. Действие положений настоящего пункта также распространяется на случаи, если в результате раздела такого исходного земельного участка образуется несколько земельных участков, на которых строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4.1. В случае образования земельного участка в результате раздела находящегося в залоге земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и используемого на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования, залог на измененный земельный участок сохраняется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного участка, на котором строится (создается) либо построен (создан) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, за исключением случаев, если в соответствии с законом залог на образуемый земельный участок не устанавливается в связи с его прекращением одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства. Действие положений настоящего пункта также распространяется на случаи, если в результате раздела такого исходного земельного участка образуется несколько земельных участков, на которых строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства.
Формы
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При этом общим имуществом будет не только недвижимое имущество, но также любое иное имущество, включая задолженности, а также жилое помещение (квартира), приобретенное в ипотеку, даже если дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию. На квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию, распространяются обычные правила раздела общего имущества в браке.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При этом общим имуществом будет не только недвижимое имущество, но также любое иное имущество, включая задолженности, а также жилое помещение (квартира), приобретенное в ипотеку, даже если дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию. На квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию, распространяются обычные правила раздела общего имущества в браке.
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Аудит выделения и использования в 2021 - 2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования"
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)2) Минфину России и Минцифры России совместно с АО "ДОМ.РФ" подготовить в срок до 27 апреля 2024 года и направить в Правительство Российской Федерации предложения о внесении изменений в программы Семейной ипотеки, Льготной ипотеки и IT-ипотеки в части сокращения возмещения из федерального бюджета по однотипным видам ипотечных кредитов.
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)2) Минфину России и Минцифры России совместно с АО "ДОМ.РФ" подготовить в срок до 27 апреля 2024 года и направить в Правительство Российской Федерации предложения о внесении изменений в программы Семейной ипотеки, Льготной ипотеки и IT-ипотеки в части сокращения возмещения из федерального бюджета по однотипным видам ипотечных кредитов.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Регулятор отмечает, что кредиты, предоставленные на цели создания объектов ИЖС хозяйственным способом или по договору подряда, а также на цели приобретения земельных участков и дальнейшего строительства на них индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка следует продолжать отражать по строке кода показателя 1.1.4.1 раздела 1 формы 0409316 в связи с отсутствием факта изменения цели кредита.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Регулятор отмечает, что кредиты, предоставленные на цели создания объектов ИЖС хозяйственным способом или по договору подряда, а также на цели приобретения земельных участков и дальнейшего строительства на них индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка следует продолжать отражать по строке кода показателя 1.1.4.1 раздела 1 формы 0409316 в связи с отсутствием факта изменения цели кредита.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выберите банк, работающий по программе "Военная ипотека" в том регионе, где вы планируете приобрести жилье. Если вы намерены приобрести земельный участок с жилым домом, следует выбирать банк, осуществляющий кредитование под такой объект. В случае приобретения жилья на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве (далее - ДУДС) необходимо также определиться с застройщиком, работающим по программе "Военная ипотека".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выберите банк, работающий по программе "Военная ипотека" в том регионе, где вы планируете приобрести жилье. Если вы намерены приобрести земельный участок с жилым домом, следует выбирать банк, осуществляющий кредитование под такой объект. В случае приобретения жилья на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве (далее - ДУДС) необходимо также определиться с застройщиком, работающим по программе "Военная ипотека".
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль);
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит N 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда, ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова "не зарегистрировано".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит N 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда, ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова "не зарегистрировано".
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм 0409303, 0409310, 0409316 (об операциях кредитования)
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По строке кода показателя 1.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в соответствии с ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <5>.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По строке кода показателя 1.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в соответствии с ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <5>.