Управляющая компания инициатор общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания инициатор общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает обязанности инициаторов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которое проведено с нарушением порядка, установленного статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлять управляющей организации решения и протокол, составленный по результатам такого собрания, даже если затрагиваются права и обязанности этой организации."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 N 88-2203/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности передать подлинники документов, прилагаемых к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Обстоятельства: Истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом. По инициативе ответчика было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом. Ответчик не направил управляющей компании оригиналы решений собственников и иных прилагаемых к протоколу документов.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что действующим законодательством установлена обязанность инициатора собрания передать управляющей организации документы, касающиеся проведенного общего собрания собственников, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта, поскольку выводов суда не опровергают.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности передать подлинники документов, прилагаемых к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Обстоятельства: Истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом. По инициативе ответчика было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом. Ответчик не направил управляющей компании оригиналы решений собственников и иных прилагаемых к протоколу документов.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что действующим законодательством установлена обязанность инициатора собрания передать управляющей организации документы, касающиеся проведенного общего собрания собственников, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта, поскольку выводов суда не опровергают.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
Статья: О некоторых нарушениях судами норм материального права при вынесении решений по спорам с участием управляющих организаций
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04
<О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД>Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.
<О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД>Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.