Регистрация договора аренды объекта культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88А-6174/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) Об обязании подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в ответ было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на то, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства заявителем было использовано.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Напротив, изменение территориальной зоны в отношении земельного участка, предоставленного для определенного вида разрешенного использования по договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке, не влечет правовых последствий в виде невозможности использования его по назначению, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, что предусмотрено частью 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) Об обязании подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в ответ было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на то, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства заявителем было использовано.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Напротив, изменение территориальной зоны в отношении земельного участка, предоставленного для определенного вида разрешенного использования по договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке, не влечет правовых последствий в виде невозможности использования его по назначению, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, что предусмотрено частью 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 22 января 2015 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 315-ФЗ) к форме и порядку государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила о форме и порядке государственной регистрации договора аренды (см. комментарий к ст. 609 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 22 января 2015 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 315-ФЗ) к форме и порядку государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила о форме и порядке государственной регистрации договора аренды (см. комментарий к ст. 609 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.