Учет обеспечительного платежа у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет обеспечительного платежа у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Статья: Дивиденды от иностранных организаций, реконструкция ОС, расходы на командировки: спорные ситуации учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)В связи с изложенным представляется допустимым учет арендатором суммы обеспечительного платежа, удержанного арендодателем в связи с односторонним отказом арендатора от договора, в составе внереализационных расходов. Конкретная дата признания таких расходов зависит от условий договора аренды. Если иное не установлено договором, обязательство по выплате компенсационной денежной суммы возникает в момент одностороннего отказа стороны от исполнения договора и прекращается зачетом обеспечительного платежа в счет ее уплаты.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)В связи с изложенным представляется допустимым учет арендатором суммы обеспечительного платежа, удержанного арендодателем в связи с односторонним отказом арендатора от договора, в составе внереализационных расходов. Конкретная дата признания таких расходов зависит от условий договора аренды. Если иное не установлено договором, обязательство по выплате компенсационной денежной суммы возникает в момент одностороннего отказа стороны от исполнения договора и прекращается зачетом обеспечительного платежа в счет ее уплаты.
Готовое решение: Как согласовать условия об обеспечительном платеже в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Новый собственник арендованного имущества может быть заинтересован в том, чтобы учесть сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа при расчетах с прежним собственником. Например, он может предложить уменьшить цену имущества на сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа.
(КонсультантПлюс, 2026)Новый собственник арендованного имущества может быть заинтересован в том, чтобы учесть сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа при расчетах с прежним собственником. Например, он может предложить уменьшить цену имущества на сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа.
Вопрос: В связи с тем что арендатор не произвел необходимый ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли такая сумма НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
Готовое решение: Как учитывать обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору учитывать обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору учитывать обеспечительный платеж
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если указанная выше переквалификация обеспечительного платежа (части обеспечительного платежа) произошла до или в день начала лизинга, то переквалифицированная сумма обеспечительного платежа учитывается у арендатора как сумма, включаемая в оценку права пользования активом.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если указанная выше переквалификация обеспечительного платежа (части обеспечительного платежа) произошла до или в день начала лизинга, то переквалифицированная сумма обеспечительного платежа учитывается у арендатора как сумма, включаемая в оценку права пользования активом.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж в бухучете отражают как выданный аванс, в налоговые расходы не включают. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж в бухучете отражают как выданный аванс, в налоговые расходы не включают. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).