Предельный срок договора аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельный срок договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2021 N 11АП-18193/2021, 11АП-19083/2021 по делу N А65-27433/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения, пени, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что срок основного договора аренды истекал раньше срока, на который нежилое помещение было предоставлено в субаренду ответчику, также не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку отношения между истцом, как арендатором, и собственником нежилого помещения выходят за пределы круга обстоятельств, подлежащих установлению по рассматриваемому спору.
Требование: О взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения, пени, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что срок основного договора аренды истекал раньше срока, на который нежилое помещение было предоставлено в субаренду ответчику, также не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку отношения между истцом, как арендатором, и собственником нежилого помещения выходят за пределы круга обстоятельств, подлежащих установлению по рассматриваемому спору.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 17АП-6829/2023-ГК по делу N А71-16321/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе то, что ООО "Дигеста" в период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года фактически не несло расходы на содержание и обслуживание объекта, ссылаясь на наличие между названным обществом и управляющей компанией споров о взыскании долга за содержание и ремонт за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 и с 01.12.2018 по 30.04.2021, долга по оплате взносов на капитальный ремонт (дело N А71-10149/2021), а также о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (в части пристроенного нежилого помещения площадью 590,1 кв. м) за период с сентября 2018 года по ноябрь 2018 года, пени (дело N А71-11190/2020), не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика по настоящему спору задолженности по договору аренды за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года, о которой заявлено за пределами срока исковой давности.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе то, что ООО "Дигеста" в период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года фактически не несло расходы на содержание и обслуживание объекта, ссылаясь на наличие между названным обществом и управляющей компанией споров о взыскании долга за содержание и ремонт за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 и с 01.12.2018 по 30.04.2021, долга по оплате взносов на капитальный ремонт (дело N А71-10149/2021), а также о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (в части пристроенного нежилого помещения площадью 590,1 кв. м) за период с сентября 2018 года по ноябрь 2018 года, пени (дело N А71-11190/2020), не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика по настоящему спору задолженности по договору аренды за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года, о которой заявлено за пределами срока исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться законом. К примеру, срок, на который с субъектами малого и среднего предпринимательства заключаются договоры аренды зданий и нежилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному имуществу, составляет не менее пяти лет (п. 4.3 ст. 18 Закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ).
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться законом. К примеру, срок, на который с субъектами малого и среднего предпринимательства заключаются договоры аренды зданий и нежилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному имуществу, составляет не менее пяти лет (п. 4.3 ст. 18 Закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ).
Статья: УСНО: учитываем актуальные расходы
(Зобова Е.П.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
(Зобова Е.П.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Акционерное общество (субарендатор) обратилось с иском к комитету по управлению государственным имуществом (арендодателю) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Акционерное общество (субарендатор) обратилось с иском к комитету по управлению государственным имуществом (арендодателю) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.