Отделимые и неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые и неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)3.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы - прекращенными.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)3.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы - прекращенными.
Статья: Обзор практики применения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении потерь
(Былова А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Кроме того, арендатором заявлено требование о возмещении имущественных потерь, а не о взыскании с арендодателя стоимости неотделимых улучшений, возможность возмещения которых урегулирована положениями статьи 623 ГК РФ. Предмет доказывания по иску о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды отличается от обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках спора сторон о возмещении имущественных потерь. Поэтому стоимость улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды и возврата объекта аренды не может взыскиваться с арендодателя в таком "упрощенном" порядке - посредством предъявления арендодателем (разрешения судами) иска о возмещении имущественных потерь (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.02.2025 по делу N А32-2680/2023).
(Былова А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Кроме того, арендатором заявлено требование о возмещении имущественных потерь, а не о взыскании с арендодателя стоимости неотделимых улучшений, возможность возмещения которых урегулирована положениями статьи 623 ГК РФ. Предмет доказывания по иску о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды отличается от обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках спора сторон о возмещении имущественных потерь. Поэтому стоимость улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды и возврата объекта аренды не может взыскиваться с арендодателя в таком "упрощенном" порядке - посредством предъявления арендодателем (разрешения судами) иска о возмещении имущественных потерь (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.02.2025 по делу N А32-2680/2023).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать стоимость отделимых улучшений после прекращения договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказано, что произведенные улучшения являются отделимыми. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, компенсации не подлежит
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказано, что произведенные улучшения являются отделимыми. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, компенсации не подлежит
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 623. Улучшения арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
(КонсультантПлюс, 2026)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)Как лизингополучателю отражать в учете операции, связанные с выполнением отделимых и неотделимых улучшений имущества, полученного в лизинг
(КонсультантПлюс, 2026)Как лизингополучателю отражать в учете операции, связанные с выполнением отделимых и неотделимых улучшений имущества, полученного в лизинг
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Специалисты ПАО "Ковровский механический завод" считают, что затраты на отделимые и неотделимые улучшения предмета аренды не увеличивают стоимость ППА и признаются в качестве отдельных активов или списываются на расходы, если они не компенсируются арендодателями.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Специалисты ПАО "Ковровский механический завод" считают, что затраты на отделимые и неотделимые улучшения предмета аренды не увеличивают стоимость ППА и признаются в качестве отдельных активов или списываются на расходы, если они не компенсируются арендодателями.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт переданного по договору аренды имущества, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 2.3.2 договора аренды установлено, что арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия арендодателей и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт переданного по договору аренды имущества, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 2.3.2 договора аренды установлено, что арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия арендодателей и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)10.05.2008 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендодатель в соответствии с пунктом 2.1.2 договора дает согласие арендатору на любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, оборудование холодильных камер для хранения произведенной продукции, возведение необходимых пристроек к арендуемому помещению. Все затраченные денежные средства в ходе ремонтно-строительных работ списываются в счет оплаты аренды из расчета 50% от суммы ежемесячной аренды.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)10.05.2008 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендодатель в соответствии с пунктом 2.1.2 договора дает согласие арендатору на любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, оборудование холодильных камер для хранения произведенной продукции, возведение необходимых пристроек к арендуемому помещению. Все затраченные денежные средства в ходе ремонтно-строительных работ списываются в счет оплаты аренды из расчета 50% от суммы ежемесячной аренды.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор намеревается произвести улучшения имущества (например, установить перегородки), согласуйте это в договоре. Имеет смысл также определить, являются эти улучшения отделимыми или неотделимыми. При прекращении аренды это исключит споры о возможности их демонтажа.
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор намеревается произвести улучшения имущества (например, установить перегородки), согласуйте это в договоре. Имеет смысл также определить, являются эти улучшения отделимыми или неотделимыми. При прекращении аренды это исключит споры о возможности их демонтажа.