Реализация в рамках исполнительного производства заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация в рамках исполнительного производства заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет признать недействительными торги по продаже заложенного имущества, проведенные в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Решением суда на предмет залога обращено взыскание. В рамках исполнительного производства проведены торги, направленные на реализацию заложенного имущества. По мнению Залогодержателя, торги проведены с нарушением законодательства, что нарушает права Залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Решением суда на предмет залога обращено взыскание. В рамках исполнительного производства проведены торги, направленные на реализацию заложенного имущества. По мнению Залогодержателя, торги проведены с нарушением законодательства, что нарушает права Залогодержателя.
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать недействительными торги по продаже заложенного имущества, проведенные в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Решением суда на предмет залога обращено взыскание. В рамках исполнительного производства проведены торги, направленные на реализацию заложенного имущества. По мнению Залогодателя, торги проведены с нарушением законодательства, что привело к нарушению прав Залогодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Решением суда на предмет залога обращено взыскание. В рамках исполнительного производства проведены торги, направленные на реализацию заложенного имущества. По мнению Залогодателя, торги проведены с нарушением законодательства, что привело к нарушению прав Залогодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса является право взыскателя-залогодержателя самостоятельно (вне рамок исполнительного производства) осуществлять реализацию заложенного имущества либо ходатайствовать о реализации имущества судебным приставом-исполнителем в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса является право взыскателя-залогодержателя самостоятельно (вне рамок исполнительного производства) осуществлять реализацию заложенного имущества либо ходатайствовать о реализации имущества судебным приставом-исполнителем в установленном порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)По смыслу п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" залогодержатель не вправе возбуждать дело о банкротстве залогодателя, предоставившего обеспечение по долгу третьего лица. Предполагается, что в таком случае законный интерес залогодержателя на получение возмещения реализуется путем обращения взыскания на заложенное имущество, в частности путем продажи данного имущества с публичных торгов в рамках исполнительного производства с последующим направлением вырученных средств на погашение долга по основному обязательству (ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)По смыслу п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" залогодержатель не вправе возбуждать дело о банкротстве залогодателя, предоставившего обеспечение по долгу третьего лица. Предполагается, что в таком случае законный интерес залогодержателя на получение возмещения реализуется путем обращения взыскания на заложенное имущество, в частности путем продажи данного имущества с публичных торгов в рамках исполнительного производства с последующим направлением вырученных средств на погашение долга по основному обязательству (ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Напротив, выбытием предмета залога из владения залогодателя было признано: отчуждение предмета залога третьему лицу и передача вещи во владение приобретателя <20>; отчуждение предмета залога добросовестному приобретателю, но с оставлением на время автомобиля в пользовании залогодателя <21>; реализация предмета залога в рамках исполнительного производства по другому обязательству <22>; конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества должника-банкрота и не обнаружил предмет залога (движимое имущество) <23>; регистрационный учет в отношении заложенного автомобиля прекращен <24>; предмет залога был приобретен добросовестным приобретателем <25>; истек срок исковой давности для предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога к покупателю, за которым автомобиль стал числиться на государственном учете <26>; залогодержатель не обращался в суд с иском о признании договора об отчуждении предмета залога недействительным <27>; конкурсный управляющий направил запросы в прокуратуру, органы МВД России, УГИБДД в целях розыска транспортного средства, а также подал иски об истребовании имущества из незаконного владения (имущество передано третьему лицу на основании расписки, которая не может быть признана договором аренды) <28>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Напротив, выбытием предмета залога из владения залогодателя было признано: отчуждение предмета залога третьему лицу и передача вещи во владение приобретателя <20>; отчуждение предмета залога добросовестному приобретателю, но с оставлением на время автомобиля в пользовании залогодателя <21>; реализация предмета залога в рамках исполнительного производства по другому обязательству <22>; конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества должника-банкрота и не обнаружил предмет залога (движимое имущество) <23>; регистрационный учет в отношении заложенного автомобиля прекращен <24>; предмет залога был приобретен добросовестным приобретателем <25>; истек срок исковой давности для предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога к покупателю, за которым автомобиль стал числиться на государственном учете <26>; залогодержатель не обращался в суд с иском о признании договора об отчуждении предмета залога недействительным <27>; конкурсный управляющий направил запросы в прокуратуру, органы МВД России, УГИБДД в целях розыска транспортного средства, а также подал иски об истребовании имущества из незаконного владения (имущество передано третьему лицу на основании расписки, которая не может быть признана договором аренды) <28>.
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)У банков имеются сложности с определением даты прекращения обеспеченного ипотекой обязательства в порядке п. 5 ст. 61 Закона N 102-ФЗ <1>, то есть при оставлении кредитором за собой нереализованного имущества должника в процедуре торгов в рамках исполнительного производства / процедуры банкротства и в случае реализации имущества в процедуре торгов.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)У банков имеются сложности с определением даты прекращения обеспеченного ипотекой обязательства в порядке п. 5 ст. 61 Закона N 102-ФЗ <1>, то есть при оставлении кредитором за собой нереализованного имущества должника в процедуре торгов в рамках исполнительного производства / процедуры банкротства и в случае реализации имущества в процедуре торгов.
Вопрос: Об определении налоговой базы по НДС при реализации банком автомобиля, приобретенного у физлица в порядке обращения взыскания на предмет залога в рамках автокредита.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-07-15/107733)Как следует из указанного письма, физические лица не исполняют обязательства по автокредитам, выданным банком, в результате чего банк обращает взыскание на предмет залога. После получения постановления о возбуждении исполнительного производства автомобили передаются службе судебных приставов для их реализации по цене, установленной судами. В случае если повторные торги в рамках исполнительного производства по реализации автомобиля объявлены несостоявшимися, банк в соответствии с пунктом 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оставляет автомобили за собой по цене на 25 процентов ниже начальной продажной цены на основании постановления судебного пристава. Впоследствии автомобили реализуются банком юридическим или физическим лицам на основании договоров купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-07-15/107733)Как следует из указанного письма, физические лица не исполняют обязательства по автокредитам, выданным банком, в результате чего банк обращает взыскание на предмет залога. После получения постановления о возбуждении исполнительного производства автомобили передаются службе судебных приставов для их реализации по цене, установленной судами. В случае если повторные торги в рамках исполнительного производства по реализации автомобиля объявлены несостоявшимися, банк в соответствии с пунктом 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оставляет автомобили за собой по цене на 25 процентов ниже начальной продажной цены на основании постановления судебного пристава. Впоследствии автомобили реализуются банком юридическим или физическим лицам на основании договоров купли-продажи.
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 4.3 названных выше Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, особенностью обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса является право взыскателя-залогодержателя самостоятельно (вне рамок исполнительного производства) осуществлять реализацию заложенного имущества либо ходатайствовать о реализации имущества СПИ в порядке, установленном комментируемым Законом; намерение взыскателя реализовать имущество в рамках исполнительного производства оформляется соответствующим ходатайством, которое подается СПИ в письменном виде и может быть включено в заявление о возбуждении исполнительного производства. Если ходатайство о реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства поступит от залогодержателя до передачи ему имущества должника для самостоятельной реализации, указанное ходатайство удовлетворяется.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 4.3 названных выше Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, особенностью обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса является право взыскателя-залогодержателя самостоятельно (вне рамок исполнительного производства) осуществлять реализацию заложенного имущества либо ходатайствовать о реализации имущества СПИ в порядке, установленном комментируемым Законом; намерение взыскателя реализовать имущество в рамках исполнительного производства оформляется соответствующим ходатайством, которое подается СПИ в письменном виде и может быть включено в заявление о возбуждении исполнительного производства. Если ходатайство о реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства поступит от залогодержателя до передачи ему имущества должника для самостоятельной реализации, указанное ходатайство удовлетворяется.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства".
Статья: Проблемы кредитования под залог интеллектуальных прав
(Рузакова О.А.)
("Банковское право", 2024, N 3)Предметом залога может выступать не только исключительное право, но и отдельные правомочия на использование охраняемого объекта, приобретенные, в частности, по лицензионным договорам, иные интеллектуальные права при условии их оборотоспособности (в частности, право на получение охранного документа на объект патентного права). Кроме того, предметом залога могут выступать права требования выплаты денежных средств по договорам о распоряжении исключительным правом, а также уже полученные от этого доходы. В качестве залогодателей могут выступать как физические, так и юридические лица, в качестве которых могут выступать не только первоначальные, но и производные правообладатели. Одной из проблем для банков в части обращения взыскания на исключительное право как предмет залога может выступать проблема реализации имущества через перевод заложенного права на залогодержателя. Обращение взыскания на заложенное исключительное право и его реализация осуществляются в соответствии с общими положениями о залоге (ст. 348 - 350.2 ГК РФ) и Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Согласно п. 2, 3 ст. 358.8 Гражданский кодекс РФ дает возможность в рамках судебных процедур по договору сторон реализовать заложенное право через перевод его на залогодержателя. Во внесудебном порядке сторонам дается возможность реализовать заложенное право через его уступку залогодержателю или третьему лицу. В случае отказа залогодателя от этого можно потребовать перевода на себя этого права по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения причиненных убытков. Однако нельзя забывать, что банки обладают специальной правоспособностью и право далеко не на каждый объект интеллектуальных прав им может принадлежать и быть использовано. Для этих целей банки могут использовать институт цессии для уступки права, в том числе на обращение взыскания. Если залогодатель - предприниматель, то по п. 2 ст. 350.1 ГК РФ в рамках соглашения между залогодателем и залогодержателем можно указать на реализацию заложенного имущества через продажу предмета залога по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием суммы обеспеченного обязательства.
(Рузакова О.А.)
("Банковское право", 2024, N 3)Предметом залога может выступать не только исключительное право, но и отдельные правомочия на использование охраняемого объекта, приобретенные, в частности, по лицензионным договорам, иные интеллектуальные права при условии их оборотоспособности (в частности, право на получение охранного документа на объект патентного права). Кроме того, предметом залога могут выступать права требования выплаты денежных средств по договорам о распоряжении исключительным правом, а также уже полученные от этого доходы. В качестве залогодателей могут выступать как физические, так и юридические лица, в качестве которых могут выступать не только первоначальные, но и производные правообладатели. Одной из проблем для банков в части обращения взыскания на исключительное право как предмет залога может выступать проблема реализации имущества через перевод заложенного права на залогодержателя. Обращение взыскания на заложенное исключительное право и его реализация осуществляются в соответствии с общими положениями о залоге (ст. 348 - 350.2 ГК РФ) и Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Согласно п. 2, 3 ст. 358.8 Гражданский кодекс РФ дает возможность в рамках судебных процедур по договору сторон реализовать заложенное право через перевод его на залогодержателя. Во внесудебном порядке сторонам дается возможность реализовать заложенное право через его уступку залогодержателю или третьему лицу. В случае отказа залогодателя от этого можно потребовать перевода на себя этого права по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения причиненных убытков. Однако нельзя забывать, что банки обладают специальной правоспособностью и право далеко не на каждый объект интеллектуальных прав им может принадлежать и быть использовано. Для этих целей банки могут использовать институт цессии для уступки права, в том числе на обращение взыскания. Если залогодатель - предприниматель, то по п. 2 ст. 350.1 ГК РФ в рамках соглашения между залогодателем и залогодержателем можно указать на реализацию заложенного имущества через продажу предмета залога по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием суммы обеспеченного обязательства.
Статья: Внутренняя субординация обратного требования поручителя в российском гражданском праве
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Отдельно стоит изучить вопрос о порядке удовлетворения обратного требования поручителя в случае стечения кредиторов (в рамках сводного исполнительного производства, в банкротстве или при распределении средств, полученных от реализации заложенного имущества, если, помимо кредитора и поручителя, имеются другие однопорядковые с ними кредиторы).
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Отдельно стоит изучить вопрос о порядке удовлетворения обратного требования поручителя в случае стечения кредиторов (в рамках сводного исполнительного производства, в банкротстве или при распределении средств, полученных от реализации заложенного имущества, если, помимо кредитора и поручителя, имеются другие однопорядковые с ними кредиторы).
Статья: Установление формы предложений о цене (открытая и закрытая) участниками торгов при обращении взыскания на имущество должника
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)По общему правилу реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется путем продажи этого имущества на комиссионных началах.
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)По общему правилу реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется путем продажи этого имущества на комиссионных началах.
Статья: Правовые последствия неисполнения мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом
(Смола А.А.)
("Закон", 2023, N 4)- мировым соглашением предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения со стороны ответчика, но доказательства принятия мер, направленных на исполнение этого условия, а также невозможности его реализации в рамках исполнительного производства отсутствуют <31>;
(Смола А.А.)
("Закон", 2023, N 4)- мировым соглашением предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения со стороны ответчика, но доказательства принятия мер, направленных на исполнение этого условия, а также невозможности его реализации в рамках исполнительного производства отсутствуют <31>;