Разрешение на строительство гаража не требуется
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гаража не требуется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Установив, что согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка в графе "дата присвоения кадастрового номера" указано - 19 июля 2012 г., а в графе "виды разрешенного использования" - для эксплуатации индивидуального жилого дома, учитывая положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указал, что данные сведения следует считать достоверными. Исходя из разрешенного вида использования земельного участка, учитывая положения подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, пришел к выводу, что собственниками земельного участка правомерно осуществлено строительство гаража на земельном участке без получения разрешения."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2022 N 88-6301/2022 по делу N 2-967/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Ответчик возвел объект капитального строительства (гаражный бокс) на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, в отсутствие проекта и разрешения на строительство.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что на строительство гаража не требуется получение разрешения на строительство, не может являться основанием к отмене судебных постановлений по делу, поскольку положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае подлежат применению в системном толковании со специальными нормами, регулирующими режим охраной зоны воздушной линии электропередач.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Ответчик возвел объект капитального строительства (гаражный бокс) на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, в отсутствие проекта и разрешения на строительство.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что на строительство гаража не требуется получение разрешения на строительство, не может являться основанием к отмене судебных постановлений по делу, поскольку положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае подлежат применению в системном толковании со специальными нормами, регулирующими режим охраной зоны воздушной линии электропередач.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно приведенным положениям ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации частью 9 ст. 25 "Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось следующее: постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации; правила данной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов; если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закона 2007 г. о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно приведенным положениям ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации частью 9 ст. 25 "Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось следующее: постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации; правила данной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов; если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закона 2007 г. о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)З. изготовил технический паспорт строения и получил справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-5), относится к условно разрешенному виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
(ред. от 25.12.2023)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: