Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, исходил из того, что истицей проведено переустройство системы внутриквартирного отопления без выдачи необходимой разрешительной документации на производство таких работ органом местного самоуправления, Гонке О.И. не представлены схема теплоснабжения при проведении реконструкции помещения в многоквартирном доме, из которой бы усматривалось наличие технической возможности по переводу помещений истицы на индивидуальное отопление."
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 307-ЭС21-8424 по делу N А56-29259/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об эпистемологических трудностях, возникающих у правоприменителей при определении требований к осуществлению индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В одном из дел [33] была рассмотрена ситуация, когда гражданин обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома (квартиры) и получил отказ со ссылкой на положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об охране озера Байкал". Суд встал на сторону гражданина, напомнив, что согласно положениям пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении определенных объектов экспертиза не проводится. Анализ спорных правоотношений сторон и правовых актов, на которые администрация ссылалась в письменном отказе дать разрешение на реконструкцию, по мнению суда, свидетельствует о том, что административный ответчик ошибочно толковал правовые нормы как запрет на строительство жилищного фонда, в данном случае полный запрет на создание пристроя к жилому помещению без положительного заключения государственной экологической экспертизы. Решение суда не обжаловалось и вступило в силу.
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В одном из дел [33] была рассмотрена ситуация, когда гражданин обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома (квартиры) и получил отказ со ссылкой на положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об охране озера Байкал". Суд встал на сторону гражданина, напомнив, что согласно положениям пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении определенных объектов экспертиза не проводится. Анализ спорных правоотношений сторон и правовых актов, на которые администрация ссылалась в письменном отказе дать разрешение на реконструкцию, по мнению суда, свидетельствует о том, что административный ответчик ошибочно толковал правовые нормы как запрет на строительство жилищного фонда, в данном случае полный запрет на создание пристроя к жилому помещению без положительного заключения государственной экологической экспертизы. Решение суда не обжаловалось и вступило в силу.
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исходя из положения, регулирующего деятельность исполнительного комитета муниципального образования, принятие решений о выдаче разрешений на реконструкцию многоквартирного дома в его обязанности не входит. Кроме того, законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исходя из положения, регулирующего деятельность исполнительного комитета муниципального образования, принятие решений о выдаче разрешений на реконструкцию многоквартирного дома в его обязанности не входит. Кроме того, законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.