Исключение из лицензии МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из лицензии МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- в части 5 статьи 200 ЖК РФ - когда не принято или не реализовано решение ОСС о выборе способа управления таким домом при прекращении деятельности по управлению МКД в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием либо ОСС, проведение которого ОМСУ обязан инициировать в соответствии с частью 4 статьи 200 ЖК РФ, не проведено или не имело кворума.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- в части 5 статьи 200 ЖК РФ - когда не принято или не реализовано решение ОСС о выборе способа управления таким домом при прекращении деятельности по управлению МКД в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием либо ОСС, проведение которого ОМСУ обязан инициировать в соответствии с частью 4 статьи 200 ЖК РФ, не проведено или не имело кворума.
Статья: Пробелы (недостатки) правового регулирования смены управляющей компании многоквартирного дома
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Статья посвящена анализу проблематики, связанной с процессом исключения сведений о многоквартирных домах (МКД) из реестра лицензий и последующим прекращением деятельности управляющих компаний (УК). Рассматриваются правовые неопределенности и разночтения в трактовке жилищного законодательства, вызывающие сложности в регулировании отношений между управляющими организациями и собственниками помещений. Освещается критическая необходимость в разработке и внедрении эффективных механизмов для упрощения процесса привлечения и выбора управляющих компаний, а также усиления контроля за качеством предоставляемых услуг. В статье анализируются судебные решения и постановления, которые отражают сложности правоприменения в данной сфере, и предлагаются пути разрешения возникающих проблем для защиты прав и интересов жильцов.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Статья посвящена анализу проблематики, связанной с процессом исключения сведений о многоквартирных домах (МКД) из реестра лицензий и последующим прекращением деятельности управляющих компаний (УК). Рассматриваются правовые неопределенности и разночтения в трактовке жилищного законодательства, вызывающие сложности в регулировании отношений между управляющими организациями и собственниками помещений. Освещается критическая необходимость в разработке и внедрении эффективных механизмов для упрощения процесса привлечения и выбора управляющих компаний, а также усиления контроля за качеством предоставляемых услуг. В статье анализируются судебные решения и постановления, которые отражают сложности правоприменения в данной сфере, и предлагаются пути разрешения возникающих проблем для защиты прав и интересов жильцов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения" ЖК РФ"Утверждение общества, что непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может привести к причинению ему значительного ущерба (вплоть до прекращения предпринимательской деятельности) в связи с передачей многоквартирных домов в управление иной управляющей компании, противоречит части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 названного Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом требований законодательства Российской Федерации до дня события, содержащегося в пунктах 1 - 4 данной статьи."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 198 "Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Товарищество собственников жилья, полагая, что решение органа жилищного надзора о включении в реестр лицензий не соответствует закону, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании данного решения недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что, несмотря на наличие решения суда общей юрисдикции и последующее исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирном доме, управляющая компания формально продолжает считаться лицом, осуществлявшим управление в соответствующий период, и выставляет повторные квитанции собственникам помещений.
(Арбитражный суд Уральского округа)Товарищество собственников жилья, полагая, что решение органа жилищного надзора о включении в реестр лицензий не соответствует закону, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании данного решения недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что, несмотря на наличие решения суда общей юрисдикции и последующее исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирном доме, управляющая компания формально продолжает считаться лицом, осуществлявшим управление в соответствующий период, и выставляет повторные квитанции собственникам помещений.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).