Реконструкция двухквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция двухквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2022 N 88-9581/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 N 88-2696/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О сохранении помещения в перепланированном виде.
Обстоятельства: Перевод жилого помещения в нежилое (гараж) осуществлен его собственником (ответчиком) с нарушением установленного законом порядка. Истица ссылается на то, что использование ответчиком части площади двухквартирного жилого дома под гараж нарушает ее права и законные интересы, поскольку она является собственником жилого помещения, смежного с помещением гаража.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Разрешая указанный административный иск, в деле по которому К.Р.В. принимала участие в качестве заинтересованного лица, суд пришел к выводу, что перевод жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес> в нежилое осуществлен его собственником К.Р.В. с нарушением установленного законом порядка, в отсутствие предусмотренного законом проекта переустройства (реконструкции), акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по переустройству (реконструкции), органом местного самоуправления не издавался, при этом использование части площади двухквартирного жилого дома под гараж нарушает права и законные интересы Х.Г.А., которая является собственником жилого помещения, смежного с помещением гаража, в связи с чем изменение назначения помещения <адрес> <адрес> является незаконным, уведомление администрации Овсянковского сельсовета от 06.04.2011 принято с нарушением требований ч. 6 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О сохранении помещения в перепланированном виде.
Обстоятельства: Перевод жилого помещения в нежилое (гараж) осуществлен его собственником (ответчиком) с нарушением установленного законом порядка. Истица ссылается на то, что использование ответчиком части площади двухквартирного жилого дома под гараж нарушает ее права и законные интересы, поскольку она является собственником жилого помещения, смежного с помещением гаража.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Разрешая указанный административный иск, в деле по которому К.Р.В. принимала участие в качестве заинтересованного лица, суд пришел к выводу, что перевод жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес> в нежилое осуществлен его собственником К.Р.В. с нарушением установленного законом порядка, в отсутствие предусмотренного законом проекта переустройства (реконструкции), акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по переустройству (реконструкции), органом местного самоуправления не издавался, при этом использование части площади двухквартирного жилого дома под гараж нарушает права и законные интересы Х.Г.А., которая является собственником жилого помещения, смежного с помещением гаража, в связи с чем изменение назначения помещения <адрес> <адрес> является незаконным, уведомление администрации Овсянковского сельсовета от 06.04.2011 принято с нарушением требований ч. 6 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Вместе с тем суды не всегда соглашаются с тем, что несоответствие реконструируемого объекта требованиям п. 39 ст. 1 ГСК РФ является основанием для отказа владельцу сертификата в использовании средств материнского капитала, когда в результате реконструкции улучшение жилищных условий реально произошло. При этом суды исходят из того, что определение понятия "объект индивидуального жилищного строительства", предусмотренное ГСК РФ, раскрывает это понятие применительно к градостроительным отношениям. Применение норм ГСК РФ к отношениям, возникающим в связи с реализацией гражданами прав на материнский капитал, не соответствует целям, предусмотренным Законом о дополнительных мерах господдержки. Руководствуясь этим, суды признают обоснованными требования владельцев сертификатов об использовании средств материнского капитала на возмещение расходов на реконструкцию квартир, при условии, что такая реконструкция не затрагивает общее имущество дома и ведет к увеличению жилой площади реконструируемой квартиры.
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Вместе с тем суды не всегда соглашаются с тем, что несоответствие реконструируемого объекта требованиям п. 39 ст. 1 ГСК РФ является основанием для отказа владельцу сертификата в использовании средств материнского капитала, когда в результате реконструкции улучшение жилищных условий реально произошло. При этом суды исходят из того, что определение понятия "объект индивидуального жилищного строительства", предусмотренное ГСК РФ, раскрывает это понятие применительно к градостроительным отношениям. Применение норм ГСК РФ к отношениям, возникающим в связи с реализацией гражданами прав на материнский капитал, не соответствует целям, предусмотренным Законом о дополнительных мерах господдержки. Руководствуясь этим, суды признают обоснованными требования владельцев сертификатов об использовании средств материнского капитала на возмещение расходов на реконструкцию квартир, при условии, что такая реконструкция не затрагивает общее имущество дома и ведет к увеличению жилой площади реконструируемой квартиры.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
<Письмо> Росреестра от 09.07.2012 N 14-5162-ГЕ
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.