Взыскание задолженности за капитальный ремонт с предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт с предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исходя из данной нормы права, собственник помещения в МКД освобождается от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт до возникновения права собственности на объект недвижимости в случае, если предыдущим собственником этого имущества являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.07.2022 N Ф09-2705/22 по делу N А60-23572/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных средств на ремонтные работы.
Обстоятельства: Владелец помещений в здании (истец) указал, что иной владелец (ответчик) не возместил в доле, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в здании, понесенные расходы на ремонт фасада здания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как законодательство при переходе права собственности на помещения к новому собственнику закрепляет переход обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества к новому собственнику, вывод судов об отсутствии у истца права на предъявление иска именно к ответчику не обоснован.Предъявление соответствующих требований к несостоятельному должнику являлось, прежде всего, правом кредитора - предприятия СО "Распорядительная дирекция МУГИСО". Вместе с тем в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предприятия имеет полномочия включать новому собственнику помещений в спорном здании задолженность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных средств на ремонтные работы.
Обстоятельства: Владелец помещений в здании (истец) указал, что иной владелец (ответчик) не возместил в доле, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в здании, понесенные расходы на ремонт фасада здания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как законодательство при переходе права собственности на помещения к новому собственнику закрепляет переход обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества к новому собственнику, вывод судов об отсутствии у истца права на предъявление иска именно к ответчику не обоснован.Предъявление соответствующих требований к несостоятельному должнику являлось, прежде всего, правом кредитора - предприятия СО "Распорядительная дирекция МУГИСО". Вместе с тем в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предприятия имеет полномочия включать новому собственнику помещений в спорном здании задолженность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(ред. от 25.12.2023)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.