Размещение в мкд магазинов
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение в мкд магазинов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
Вопрос: Какие нормы температуры воздуха установлены для нежилых помещений в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме под производственные цели - например, в целях размещения офисов, магазинов и пр. - работодатель обязан соблюдать определенные показатели температуры воздуха на рабочих местах, установленные СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), в зависимости от категории работ по уровню энерготрат организма и времени года (п. п. 28, 29 (таблицы 5.1, 5.2 соответственно) СанПиН 1.2.3685-21). Таблицей 5.2 СанПиН 1.2.3685-21, помимо температуры воздуха в помещении, устанавливаются предельные величины таких показателей, как температура поверхностей, относительная влажность воздуха и скорость движения воздуха.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме под производственные цели - например, в целях размещения офисов, магазинов и пр. - работодатель обязан соблюдать определенные показатели температуры воздуха на рабочих местах, установленные СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), в зависимости от категории работ по уровню энерготрат организма и времени года (п. п. 28, 29 (таблицы 5.1, 5.2 соответственно) СанПиН 1.2.3685-21). Таблицей 5.2 СанПиН 1.2.3685-21, помимо температуры воздуха в помещении, устанавливаются предельные величины таких показателей, как температура поверхностей, относительная влажность воздуха и скорость движения воздуха.
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2023 N 13АП-13065/2023 по делу N А56-112898/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор полагает возможным взыскать с арендодателя стоимость затрат на подготовку помещения к использованию по целевому назначению, однако арендатором не были получены разрешительная документация на переустройство и реконструкцию помещений от арендодателя, а также согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку помещений с использованием общего имущества.
Решение: Отказано.Соответственно, Общество, являясь профессиональным участником соответствующих правоотношений с учетом обширной сети соответствующих магазинов "Пятерочка" последнего на территории Российской Федерации, в том числе расположенных в многоквартирных домах, а также в силу условий заключенного между сторонами договора, действуя разумно и добросовестно, могло приступить к выполнению работ, предусмотренных приложением N 6 к договору, лишь после получения от Компании надлежащим образом оформленной разрешительной документации на переустройство и реконструкцию помещений по спорному адресу, а также согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещений с использованием общего имущества дома и на размещение приборов электроосвещения, которые Общество было обязано передать Компании.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор полагает возможным взыскать с арендодателя стоимость затрат на подготовку помещения к использованию по целевому назначению, однако арендатором не были получены разрешительная документация на переустройство и реконструкцию помещений от арендодателя, а также согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку помещений с использованием общего имущества.
Решение: Отказано.Соответственно, Общество, являясь профессиональным участником соответствующих правоотношений с учетом обширной сети соответствующих магазинов "Пятерочка" последнего на территории Российской Федерации, в том числе расположенных в многоквартирных домах, а также в силу условий заключенного между сторонами договора, действуя разумно и добросовестно, могло приступить к выполнению работ, предусмотренных приложением N 6 к договору, лишь после получения от Компании надлежащим образом оформленной разрешительной документации на переустройство и реконструкцию помещений по спорному адресу, а также согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещений с использованием общего имущества дома и на размещение приборов электроосвещения, которые Общество было обязано передать Компании.
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 25.09.2023 N 33-3431/2023 (УИД 18RS0003-01-2021-002677-75)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
Справочная информация: "Ограничения розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков (в том числе энергетических), требования к минимальному размеру уставного капитала, установленные в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
(КонсультантПлюс, 2026)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 05.05.2015 решением собственников дома N 14 по ул. Советской в г.о. Подольск Московской области создано ТСН "Советская 14". На 1 этаже многоквартирного дома размещен магазин "Красное и Белое", который принадлежит ООО "Лабиринт-М".
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 05.05.2015 решением собственников дома N 14 по ул. Советской в г.о. Подольск Московской области создано ТСН "Советская 14". На 1 этаже многоквартирного дома размещен магазин "Красное и Белое", который принадлежит ООО "Лабиринт-М".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.