Окоф торговый центр
Подборка наиболее важных документов по запросу Окоф торговый центр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что такое благоустройство?
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2006, N 15)Обратите внимание: автор вовсе не призывает списывать все произведенные расходы в уменьшение налогооблагаемой прибыли. Однако приведенный выше пример с торговым центром доказывает, что решение о возможности признания рассматриваемых нами расходов для целей налогообложения прибыли и применения вычетов по НДС должно приниматься исходя из конкретных условий. Эту очевидную истину не хотят признавать сотрудники Минфина и налоговики, но именно такой взвешенный подход демонстрируют арбитражные суды при разрешении конфликтных ситуаций.
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2006, N 15)Обратите внимание: автор вовсе не призывает списывать все произведенные расходы в уменьшение налогооблагаемой прибыли. Однако приведенный выше пример с торговым центром доказывает, что решение о возможности признания рассматриваемых нами расходов для целей налогообложения прибыли и применения вычетов по НДС должно приниматься исходя из конкретных условий. Эту очевидную истину не хотят признавать сотрудники Минфина и налоговики, но именно такой взвешенный подход демонстрируют арбитражные суды при разрешении конфликтных ситуаций.
Статья: Расходы по благоустройству
(Авдеев В.В.)
("Советник бухгалтера", 2010, N 2)Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, установлен перечень имущества, относимого к основным фондам. В соответствии с ОКОФ основными фондами являются производственные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг.
(Авдеев В.В.)
("Советник бухгалтера", 2010, N 2)Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, установлен перечень имущества, относимого к основным фондам. В соответствии с ОКОФ основными фондами являются производственные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.12.2015 N 49-АПГ15-69
Об отмене решения Верховного суда Республики Башкортостан от 05.10.2015 и признании недействующим пункта 1322 "Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2015 год", утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 30.04.2014 N 557 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером 02:55:020416:265 представляет собой административно-бытовой корпус общей площадью 13 118 кв. м, в котором располагается административно-управленческий персонал АО "УМКК", а также помещения, которые переданы обществом третьим лицам по договорам аренды, в том числе для размещения помещения столовой. Здание является нежилым, отдельно стоящим, и по смыслу Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359 является самостоятельным конструктивным целым.
Об отмене решения Верховного суда Республики Башкортостан от 05.10.2015 и признании недействующим пункта 1322 "Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2015 год", утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 30.04.2014 N 557 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером 02:55:020416:265 представляет собой административно-бытовой корпус общей площадью 13 118 кв. м, в котором располагается административно-управленческий персонал АО "УМКК", а также помещения, которые переданы обществом третьим лицам по договорам аренды, в том числе для размещения помещения столовой. Здание является нежилым, отдельно стоящим, и по смыслу Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359 является самостоятельным конструктивным целым.
Определение Верховного Суда РФ от 05.05.2015 N 305-ЭС15-3043 по делу N А41-17544/12
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку асфальтовая площадка в качестве объекта недвижимости не возводилась, представляет собой благоустройство территории, прилегающей к торговому центру, в связи с чем отсутствовали основания для проведения государственной регистрации права собственности ответчика на этот объект.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При таких обстоятельствах, признав, что регистрация права собственности на асфальтовую площадку нарушает права и законные интересы истца как собственника части помещений в торговом центре в отношении земельного участка, который в силу закона относится к общему имуществу всех собственников помещений, находящихся в торговом центре, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, требования удовлетворил.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку асфальтовая площадка в качестве объекта недвижимости не возводилась, представляет собой благоустройство территории, прилегающей к торговому центру, в связи с чем отсутствовали основания для проведения государственной регистрации права собственности ответчика на этот объект.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При таких обстоятельствах, признав, что регистрация права собственности на асфальтовую площадку нарушает права и законные интересы истца как собственника части помещений в торговом центре в отношении земельного участка, который в силу закона относится к общему имуществу всех собственников помещений, находящихся в торговом центре, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, требования удовлетворил.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 11)Ответ: В первую очередь необходимо отметить, что учет указанной перегородки в качестве самостоятельного основного средства является правильным только в том случае, если речь идет об улучшении арендатором арендованного имущества и сооружении такой перегородки на арендуемых площадях торгового центра.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 11)Ответ: В первую очередь необходимо отметить, что учет указанной перегородки в качестве самостоятельного основного средства является правильным только в том случае, если речь идет об улучшении арендатором арендованного имущества и сооружении такой перегородки на арендуемых площадях торгового центра.
Статья: Расходы по благоустройству
(Авдеев В.)
("Аудит и налогообложение", 2013, N 3)Минфин обращает внимание на то, что Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, установлен перечень имущества, относимого к основным фондам. Основными фондами являются производственные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Такие объекты внешнего благоустройства, как подъездные пути, погрузочно-разгрузочные площадки, парковки для транспорта, тротуары, пешеходные дорожки и др., по ОКОФ к основным фондам не относятся.
(Авдеев В.)
("Аудит и налогообложение", 2013, N 3)Минфин обращает внимание на то, что Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденным Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, установлен перечень имущества, относимого к основным фондам. Основными фондами являются производственные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Такие объекты внешнего благоустройства, как подъездные пути, погрузочно-разгрузочные площадки, парковки для транспорта, тротуары, пешеходные дорожки и др., по ОКОФ к основным фондам не относятся.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2019 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 4)Как указал суд, признавая позицию Департамента необоснованной, в силу п. 3, 4, 4.1 ст. 378.2 НК РФ административно-деловым или торговым центром могут быть признаны отдельно стоящие нежилые здания (строения или сооружения).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 4)Как указал суд, признавая позицию Департамента необоснованной, в силу п. 3, 4, 4.1 ст. 378.2 НК РФ административно-деловым или торговым центром могут быть признаны отдельно стоящие нежилые здания (строения или сооружения).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 08.12.2022 N 03-05-05-01/120262 <О налоге на имущество организаций в отношении капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимости, не возмещенных арендодателем и учтенных у арендатора в качестве ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Обратим внимание, что налог на имущество арендатор платит со среднегодовой балансовой стоимости улучшений, учитываемых как ОС. Так поступают, даже если само помещение облагается по кадастру. Умозаключение вытекает из Письма Минфина России от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, в котором сказано следующее. Неотделимые капвложения в арендованный торговый центр, учитываемые у арендатора как ОС, облагают налогом на имущество (до их выбытия из состава ОС арендатора) исходя из среднегодовой стоимости, в том числе в случае налогообложения торгового центра в рамках ст. 378.2 НК РФ. Схожие мысли содержатся в Письме ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Обратим внимание, что налог на имущество арендатор платит со среднегодовой балансовой стоимости улучшений, учитываемых как ОС. Так поступают, даже если само помещение облагается по кадастру. Умозаключение вытекает из Письма Минфина России от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, в котором сказано следующее. Неотделимые капвложения в арендованный торговый центр, учитываемые у арендатора как ОС, облагают налогом на имущество (до их выбытия из состава ОС арендатора) исходя из среднегодовой стоимости, в том числе в случае налогообложения торгового центра в рамках ст. 378.2 НК РФ. Схожие мысли содержатся в Письме ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917.
Статья: Как списать затраты на благоустройство?
(Сормова А.)
("Новая бухгалтерия", 2009, N 6)Суд принял решение в пользу организации. Арбитры сделали вывод, что автостоянка как самостоятельный инвентарный объект основных средств, участвующий в процессе извлечения дохода, а также необходимый элемент функционирования торгового центра рассматривается в качестве амортизируемого объекта, то есть суммы начисленной по ней амортизации уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2008 N А56-4910/2007).
(Сормова А.)
("Новая бухгалтерия", 2009, N 6)Суд принял решение в пользу организации. Арбитры сделали вывод, что автостоянка как самостоятельный инвентарный объект основных средств, участвующий в процессе извлечения дохода, а также необходимый элемент функционирования торгового центра рассматривается в качестве амортизируемого объекта, то есть суммы начисленной по ней амортизации уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2008 N А56-4910/2007).