Переуступка права аренды земельного участка по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка права аренды земельного участка по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Направленные на получение прав на землю сделки, которые совершены с нарушением земельного законодательства, ничтожны
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФСоглашение об уступке права на заключение договора аренды земельного участка, направленное на получение этого права вне аукциона, противоречит нормам земельного законодательства, поэтому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФСоглашение об уступке права на заключение договора аренды земельного участка, направленное на получение этого права вне аукциона, противоречит нормам земельного законодательства, поэтому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2021 N 88-19220/2021
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Продажа недвижимости.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Из пояснений Т.В. следует, что изначально в 2015 г. именно он желал приобрести в аренду спорный земельный участок, однако, отказался от участия в аукционе и уступил это право ФИО7.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Продажа недвижимости.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Из пояснений Т.В. следует, что изначально в 2015 г. именно он желал приобрести в аренду спорный земельный участок, однако, отказался от участия в аукционе и уступил это право ФИО7.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Относительно возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результату торгов, необходимо обратить внимание на ряд правовых позиций, изложенных в документах разъясняющего характера и судебной практике.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Относительно возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результату торгов, необходимо обратить внимание на ряд правовых позиций, изложенных в документах разъясняющего характера и судебной практике.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.