Расторжение договора с риелтором
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора с риелтором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 N 88-14264/2023 по делу N 2-394/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчик, будучи директором общества с ограниченной ответственностью (хлебокомбината), обратился к истцу с просьбой найти покупателя на 100 процентов доли в уставном капитале общества. При заключении договора на оказание услуг стороны также согласовали, что доля в уставном капитале подлежит отчуждению только с объектом недвижимого имущества. После выполнения истцом принятых на себя обязательств в полном объеме оплата оказанных услуг по поиску покупателя не была осуществлена ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что указанный договор купли-продажи доли в уставном капитале заключен 27 сентября 2021 года, то есть после заключения между ИП С.Н.Г. и ООО "Верхнесалдинский хлебокомбинат" соглашения о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, не свидетельствует о неисполнении ИП С.Н.Г. принятых на себя по договору на оказание риэлторских услуг обязательств, поскольку в соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 риэлтор обязуется осуществить поиск покупателей на объект, разместить соответствующую рекламу, а также провести переговоры с потенциальными покупателями, что и были им сделано.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчик, будучи директором общества с ограниченной ответственностью (хлебокомбината), обратился к истцу с просьбой найти покупателя на 100 процентов доли в уставном капитале общества. При заключении договора на оказание услуг стороны также согласовали, что доля в уставном капитале подлежит отчуждению только с объектом недвижимого имущества. После выполнения истцом принятых на себя обязательств в полном объеме оплата оказанных услуг по поиску покупателя не была осуществлена ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что указанный договор купли-продажи доли в уставном капитале заключен 27 сентября 2021 года, то есть после заключения между ИП С.Н.Г. и ООО "Верхнесалдинский хлебокомбинат" соглашения о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, не свидетельствует о неисполнении ИП С.Н.Г. принятых на себя по договору на оказание риэлторских услуг обязательств, поскольку в соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 риэлтор обязуется осуществить поиск покупателей на объект, разместить соответствующую рекламу, а также провести переговоры с потенциальными покупателями, что и были им сделано.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2024)агентскими договорами и перепиской с риелторскими организациями >>>
(КонсультантПлюс, 2024)агентскими договорами и перепиской с риелторскими организациями >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2024)Детально согласуйте порядок оказания услуг риелтором. В остальном достаточно указать стандартные для договора условия (срок оказания услуг, ответственность сторон, порядок расторжения).
(КонсультантПлюс, 2024)Детально согласуйте порядок оказания услуг риелтором. В остальном достаточно указать стандартные для договора условия (срок оказания услуг, ответственность сторон, порядок расторжения).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре на оказание риелторских услуг следует указать предмет договора, обязательства сторон, сроки исполнения обязательств, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок расторжения договора, ответственность сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре на оказание риелторских услуг следует указать предмет договора, обязательства сторон, сроки исполнения обязательств, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок расторжения договора, ответственность сторон.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.