Если не платить ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Если не платить ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В обеспечение договора займа общество передало займодавцу в залог земельные участки, в дальнейшем в договор об ипотеке были внесены изменения, зарегистрированные уполномоченным органом. При этом в отношении зданий и сооружений, расположенных в границах земельных участков, изменения в ЕГРН были внесены только после уплаты заемщиком государственной пошлины. В дальнейшем залогодатель обратился в уполномоченный орган с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, а после отказа уполномоченного органа - в суд. Суд обязал уполномоченный орган вернуть излишне уплаченную госпошлину, указав, что ипотека в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на земельных участках, находящихся в залоге, возникла в силу закона, за регистрацию изменений в договор об ипотеке земельных участков госпошлина была уплачена, согласно подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В обеспечение договора займа общество передало займодавцу в залог земельные участки, в дальнейшем в договор об ипотеке были внесены изменения, зарегистрированные уполномоченным органом. При этом в отношении зданий и сооружений, расположенных в границах земельных участков, изменения в ЕГРН были внесены только после уплаты заемщиком государственной пошлины. В дальнейшем залогодатель обратился в уполномоченный орган с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, а после отказа уполномоченного органа - в суд. Суд обязал уполномоченный орган вернуть излишне уплаченную госпошлину, указав, что ипотека в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на земельных участках, находящихся в залоге, возникла в силу закона, за регистрацию изменений в договор об ипотеке земельных участков госпошлина была уплачена, согласно подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, ипотека здания в силу закона возникла в связи с неуплатой в течение одного месяца задолженности по налогам, указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество. При этом такое имущество признается находящимся в залоге у ИФНС на основании п. 2.1 ст. 73 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, ипотека здания в силу закона возникла в связи с неуплатой в течение одного месяца задолженности по налогам, указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество. При этом такое имущество признается находящимся в залоге у ИФНС на основании п. 2.1 ст. 73 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Право собственности при невыплаченной ипотеке
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Право собственности при невыплаченной ипотеке
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Конвенция в подп. "i" п. 1 ст. 5 закрепляет правило косвенной подсудности на случай разрешения судом исковых требований, вытекающих из договорных обязательств, исполнение которых гарантировано вещным правом на недвижимое имущество. Так, решение может быть признано и исполнено, если оно вынесено против ответчика в отношении договорного обязательства, обеспеченного вещным правом в отношении недвижимого имущества, находящегося в государстве происхождения, если договорное требование было предъявлено тому же ответчику вместе с требованием, касающимся такого вещного права. Применение данного критерия подсудности можно продемонстрировать на следующем примере: гражданин A., обычно проживающий в России, приобретает недвижимое имущество в Германии в ипотеку, предоставленную банком в Швейцарии. Договор об ипотеке предусматривает, что платежи должны быть произведены в Швейцарии. Гражданин A. не платит по ипотеке, и банк подает в Германии иск о продаже заложенного имущества и признании права на получение недостающей суммы за счет иного имущества должника. Вырученная при реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для полного покрытия требования банка-залогодержателя. Следовательно, вынесенное в Германии решение суда против A. может быть предъявлено к исполнению в России в соответствии с подп. "i" п. 1 ст. 5 Конвенции.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Конвенция в подп. "i" п. 1 ст. 5 закрепляет правило косвенной подсудности на случай разрешения судом исковых требований, вытекающих из договорных обязательств, исполнение которых гарантировано вещным правом на недвижимое имущество. Так, решение может быть признано и исполнено, если оно вынесено против ответчика в отношении договорного обязательства, обеспеченного вещным правом в отношении недвижимого имущества, находящегося в государстве происхождения, если договорное требование было предъявлено тому же ответчику вместе с требованием, касающимся такого вещного права. Применение данного критерия подсудности можно продемонстрировать на следующем примере: гражданин A., обычно проживающий в России, приобретает недвижимое имущество в Германии в ипотеку, предоставленную банком в Швейцарии. Договор об ипотеке предусматривает, что платежи должны быть произведены в Швейцарии. Гражданин A. не платит по ипотеке, и банк подает в Германии иск о продаже заложенного имущества и признании права на получение недостающей суммы за счет иного имущества должника. Вырученная при реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для полного покрытия требования банка-залогодержателя. Следовательно, вынесенное в Германии решение суда против A. может быть предъявлено к исполнению в России в соответствии с подп. "i" п. 1 ст. 5 Конвенции.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является неисполнение заемщиком - физическим лицом требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, предъявленного в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком - физическим лицом суммы долга полностью или в части, при условии недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо недостаточной стоимости оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является неисполнение заемщиком - физическим лицом требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, предъявленного в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком - физическим лицом суммы долга полностью или в части, при условии недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо недостаточной стоимости оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме.
Обзор: "Основные изменения налогового законодательства в 2020 году"
(КонсультантПлюс, 2020)В пояснительной записке к законопроекту было указано, что мера призвана поддержать пострадавших от коронавируса физлиц и ИП. Им могут предоставить льготный период по кредитам. Однако, как отметили инициаторы проекта, НДФЛ по ранее действующей редакции нормы не нужно платить только в том случае, если кредит обеспечен ипотекой.
(КонсультантПлюс, 2020)В пояснительной записке к законопроекту было указано, что мера призвана поддержать пострадавших от коронавируса физлиц и ИП. Им могут предоставить льготный период по кредитам. Однако, как отметили инициаторы проекта, НДФЛ по ранее действующей редакции нормы не нужно платить только в том случае, если кредит обеспечен ипотекой.