Изменение предмета договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2022 N 33-2432/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2023 N 33-55354/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что законные основания для составления одностороннего акта у ответчика отсутствовали, поскольку в объекте долевого строительства имелись строительные недостатки, которые в полной мере до передачи объекта долевого строительства устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что законные основания для составления одностороннего акта у ответчика отсутствовали, поскольку в объекте долевого строительства имелись строительные недостатки, которые в полной мере до передачи объекта долевого строительства устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
Статья: Последствия нарушения сроков застройки
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2018 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо, заявившее самостоятельные требования, - ПАО "Сбербанк России" обратилось с иском к ООО "Немецкая деревня" о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1 419 495 руб. 40 коп., ссылаясь на то, что в случае принятия судом решения об удовлетворении требований истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве фактически будут изменены существенные условия кредитного договора с лишением банка предмета залога (оплаченной истцами квартиры). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 октября 2018 г. решение суда первой инстанции отменено. Договор участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года расторгнут. С ООО "Немецкая деревня" в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскан остаток ссудной задолженности по кредитному договору от 25 октября 2016 г. по состоянию на 2 октября 2018 г. в сумме 1 419 495 руб. 40 коп. С ООО "Немецкая деревня" в пользу Завьялова А.А. и Завьяловой А.Г. в равных частях взыскано 454 054 руб. 60 коп., уплаченных ими за счет личных денежных средств по договору участия в долевом строительстве; проценты - 50 000 руб.; компенсация морального вреда - 5 000 руб.; штраф - 20 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины - 11 936 руб. Кроме того, с ответчика в пользу Завьялова А.А. взысканы убытки по оплате услуг риелтора в сумме 26 229 руб. 70 коп. Дополнительным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2019 г. резолютивная часть Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 октября 2018 г. дополнена указанием о взыскании с ООО "Немецкая деревня" в пользу Завьяловых в равных частях судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2018 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо, заявившее самостоятельные требования, - ПАО "Сбербанк России" обратилось с иском к ООО "Немецкая деревня" о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1 419 495 руб. 40 коп., ссылаясь на то, что в случае принятия судом решения об удовлетворении требований истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве фактически будут изменены существенные условия кредитного договора с лишением банка предмета залога (оплаченной истцами квартиры). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 октября 2018 г. решение суда первой инстанции отменено. Договор участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года расторгнут. С ООО "Немецкая деревня" в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскан остаток ссудной задолженности по кредитному договору от 25 октября 2016 г. по состоянию на 2 октября 2018 г. в сумме 1 419 495 руб. 40 коп. С ООО "Немецкая деревня" в пользу Завьялова А.А. и Завьяловой А.Г. в равных частях взыскано 454 054 руб. 60 коп., уплаченных ими за счет личных денежных средств по договору участия в долевом строительстве; проценты - 50 000 руб.; компенсация морального вреда - 5 000 руб.; штраф - 20 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины - 11 936 руб. Кроме того, с ответчика в пользу Завьялова А.А. взысканы убытки по оплате услуг риелтора в сумме 26 229 руб. 70 коп. Дополнительным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2019 г. резолютивная часть Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 октября 2018 г. дополнена указанием о взыскании с ООО "Немецкая деревня" в пользу Завьяловых в равных частях судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";