Расторжение договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 по делу N 88-17603/2023, 2-1654/2022
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О признании договора дарения действительным; 2) О признании права собственности на имущество.
Требования-2: 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О признании права собственности на квартиру; 5) О признании имущества выморочным.
Обстоятельства: Истец считает, что даритель выразила свое волеизъявление на создание правовых последствий для договора дарения, что подтверждается подписанием договора дарения, передачей ключей от квартиры, правоустанавливающих и технических документов. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено; 3) - 5) Отказано.Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 209, 223, ст. 305, 425, 432, 433, 572, 574, 1151 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 13, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 11, 58 - 62 Постановления Пленума верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу, что договор дарения от 2 сентября 2021 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров. По мнению суда, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О признании договора дарения действительным; 2) О признании права собственности на имущество.
Требования-2: 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О признании права собственности на квартиру; 5) О признании имущества выморочным.
Обстоятельства: Истец считает, что даритель выразила свое волеизъявление на создание правовых последствий для договора дарения, что подтверждается подписанием договора дарения, передачей ключей от квартиры, правоустанавливающих и технических документов. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой.
Решение: 1) - 2) Удовлетворено; 3) - 5) Отказано.Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 209, 223, ст. 305, 425, 432, 433, 572, 574, 1151 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 13, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 11, 58 - 62 Постановления Пленума верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу, что договор дарения от 2 сентября 2021 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров. По мнению суда, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.10.2023 N 33-4417/2023
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.
Требования иных лиц: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Одаряемый ссылается на получение квартиры в дар на основании договора, при этом документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру сторонами своевременно не поданы, даритель впоследствии скоропостижно скончался.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что при жизни дарителя Г.И. стороны договора дарения недвижимости от 01.03.2021 не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, по мнению судебной коллегии, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истицей Р.О. исковых требований, поскольку волеизъявление наследодателя Г.И. на отчуждение квартиры по этой сделке ответчицей оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, ею не представлено, стороны договора не могли предвидеть скоропостижную смерть дарителя, договор дарения недвижимости при жизни дарителем Г.И. расторгнут не был, что и послужило основанием для обращения одаряемой Р.О. в суд с настоящим иском.
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.
Требования иных лиц: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Одаряемый ссылается на получение квартиры в дар на основании договора, при этом документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру сторонами своевременно не поданы, даритель впоследствии скоропостижно скончался.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что при жизни дарителя Г.И. стороны договора дарения недвижимости от 01.03.2021 не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, по мнению судебной коллегии, не свидетельствует о необоснованности предъявленных истицей Р.О. исковых требований, поскольку волеизъявление наследодателя Г.И. на отчуждение квартиры по этой сделке ответчицей оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, ею не представлено, стороны договора не могли предвидеть скоропостижную смерть дарителя, договор дарения недвижимости при жизни дарителем Г.И. расторгнут не был, что и послужило основанием для обращения одаряемой Р.О. в суд с настоящим иском.