Текущий ремонт аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Учитывая, что экспертами при проведении осмотра дома установлено "аварийное" состояние трубопроводов канализации в подвальном помещении до выпускных колодцев, свидетельствующее о необходимости проведения капитального ремонта, принимая во внимание, что данные виды работ относятся к внутридомовым инженерным системам, необходимость ремонта которого ответчиком не оспариваются, данный вид работ включен в перечень ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для возложения обязанности по замене трубопроводов канализации в подвальном помещении до выпускных колодцев на управляющую компанию, которая обязана лишь осуществлять текущий ремонт общего имущества, у суда первой инстанции не имелось.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 N 88а-23242/2023 по делу N 2а-3924/2021 (УИД 64RS0045-01-2019-005820-42)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартир, которые занимают первый этаж двухэтажного многоквартирного дома и составляют 50 процентов всей общей площади дома. Оспариваемыми заключением и распоряжением дом был признан аварийным. Истцы считают, что принадлежащие им жилые помещения не являются аварийными, строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом пригоден для проживания и подлежит ремонту.
Решение: Удовлетворено.На основании анализа содержания заключения эксперта, дополнительного заключения, судом установлено, что специалист С.Г. осматривала дом поверхностно, не тщательно, шурфование и геологические изыскания не проводила, устойчивость фундамента и несущих конструкций не определяла, и не могла определять, таковые расчеты в заключении отсутствуют. Дом возможно капитально отремонтировать, ремонт является целесообразным, с учетом того, что основные повреждения и деформации возникли на втором этаже дома и кровле ввиду длительного их использования без производства текущих и капитальных ремонтов. Техническое состояние дома в целом не является аварийным, аварийность части кровли, либо одной квартиры второго этажа, не свидетельствует о том, что дом аварийный в целом, как это предусмотрено Положением, в связи с этим суд счел заключение межведомственной комиссии, принятое на основании заключения специализированной организации, незаконным.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартир, которые занимают первый этаж двухэтажного многоквартирного дома и составляют 50 процентов всей общей площади дома. Оспариваемыми заключением и распоряжением дом был признан аварийным. Истцы считают, что принадлежащие им жилые помещения не являются аварийными, строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом пригоден для проживания и подлежит ремонту.
Решение: Удовлетворено.На основании анализа содержания заключения эксперта, дополнительного заключения, судом установлено, что специалист С.Г. осматривала дом поверхностно, не тщательно, шурфование и геологические изыскания не проводила, устойчивость фундамента и несущих конструкций не определяла, и не могла определять, таковые расчеты в заключении отсутствуют. Дом возможно капитально отремонтировать, ремонт является целесообразным, с учетом того, что основные повреждения и деформации возникли на втором этаже дома и кровле ввиду длительного их использования без производства текущих и капитальных ремонтов. Техническое состояние дома в целом не является аварийным, аварийность части кровли, либо одной квартиры второго этажа, не свидетельствует о том, что дом аварийный в целом, как это предусмотрено Положением, в связи с этим суд счел заключение межведомственной комиссии, принятое на основании заключения специализированной организации, незаконным.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
Статья: О разумных сроках отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно п. 1.1 данного договора его целью является оказание комплекса услуг по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту инженерных сетей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, 49.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно п. 1.1 данного договора его целью является оказание комплекса услуг по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту инженерных сетей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, 49.
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Необходимо ли подписывать акт приема-передачи после исполнения договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Деятельность Общества по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию и ремонту участков внутренних сетей газоснабжения в домах не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов приемки услуг.
Необходимо ли подписывать акт приема-передачи после исполнения договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Деятельность Общества по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию и ремонту участков внутренних сетей газоснабжения в домах не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов приемки услуг.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Вопрос: Правомерно ли взыскание собственником нежилого помещения самостоятельно произведенных затрат на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компании?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На практике возникают ситуации, когда общее имущество приходит в аварийное состояние и требуется безотлагательное проведение ремонтных работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На практике возникают ситуации, когда общее имущество приходит в аварийное состояние и требуется безотлагательное проведение ремонтных работ.
Вопрос: В каком порядке осуществляется аварийное отключение холодного водоснабжения в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования указаны в приложении N 2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования указаны в приложении N 2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Применяются ли нормы о договоре возмездного оказания услуг к отношениям, при которых ценность представляют действия исполнителя, а не их овеществленный результат
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора является оказание услуг по уборке придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, выполнению аварийных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в оперативном управлении Заказчика.
Применяются ли нормы о договоре возмездного оказания услуг к отношениям, при которых ценность представляют действия исполнителя, а не их овеществленный результат
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора является оказание услуг по уборке придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, выполнению аварийных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в оперативном управлении Заказчика.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Исполнитель в соответствии с указанным договором принял на себя обязательства по санитарному, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования общего имущества дома, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, на условиях, предусмотренных договором помещения заказчика общей площадью - 590,7 кв. м, используемого под магазин "Квадрат" на основании договора аренды от 01.03.2010 N 1.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Исполнитель в соответствии с указанным договором принял на себя обязательства по санитарному, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования общего имущества дома, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, на условиях, предусмотренных договором помещения заказчика общей площадью - 590,7 кв. м, используемого под магазин "Квадрат" на основании договора аренды от 01.03.2010 N 1.