Признаки объекта вспомогательного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки объекта вспомогательного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 134 "Сложные вещи" ГК РФ"Исходя, из положений статей 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации признаком объекта, вспомогательного использования является нахождение его в составе сложной вещи и использование исключительно для обслуживания главной вещи. Вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 N 88-5039/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Правовых оснований для получения земельных участков в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов не имелось, наличие зарегистрированного права на объекты недвижимости - хозпостройки, не созданные в установленном порядке, необоснованно предоставило ответчику право получения земельных участков без проведения торгов и ограничивает права неопределенного круга лиц на их приобретение в установленном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суды нижестоящих инстанций верно исходили из того, что "хозпостройка" как здание не имеет самостоятельного функционального назначения. Производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе хозпостройки, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в аренду без торгов только после окончания строительства основного объекта.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Правовых оснований для получения земельных участков в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов не имелось, наличие зарегистрированного права на объекты недвижимости - хозпостройки, не созданные в установленном порядке, необоснованно предоставило ответчику право получения земельных участков без проведения торгов и ограничивает права неопределенного круга лиц на их приобретение в установленном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суды нижестоящих инстанций верно исходили из того, что "хозпостройка" как здание не имеет самостоятельного функционального назначения. Производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе хозпостройки, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в аренду без торгов только после окончания строительства основного объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вместе с тем, если указанные в п. п. 3, 4.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ объекты обладают признаками объекта недвижимости, право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вместе с тем, если указанные в п. п. 3, 4.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ объекты обладают признаками объекта недвижимости, право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.
Статья: Особенности определения машино-места как самостоятельного объекта недвижимости
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)О значимой роли самостоятельности для объекта недвижимости говорит Л. Лапач, который приходит к выводу, что государственная регистрация не является критерием, определяющим статус объекта как недвижимого. По его мнению, это требует наличия иных признаков и в первую очередь самостоятельности, а также его способности удовлетворить хозяйственные потребности субъекта. Исследователь объясняет это тем, что само по себе понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым по признаку неразрывной связи с землей и наличием технического плана невозможно. Проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты вспомогательного назначения является не причиной, а следствием такого явления, как распространение на какой-либо объект правового режима недвижимого имущества (см. [7]).
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)О значимой роли самостоятельности для объекта недвижимости говорит Л. Лапач, который приходит к выводу, что государственная регистрация не является критерием, определяющим статус объекта как недвижимого. По его мнению, это требует наличия иных признаков и в первую очередь самостоятельности, а также его способности удовлетворить хозяйственные потребности субъекта. Исследователь объясняет это тем, что само по себе понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым по признаку неразрывной связи с землей и наличием технического плана невозможно. Проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты вспомогательного назначения является не причиной, а следствием такого явления, как распространение на какой-либо объект правового режима недвижимого имущества (см. [7]).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При этом суд исходил из наличия у Г. права на приобретение в собственность арендуемого земельного участка, поскольку возведенная им на участке летняя кухня является капитальным строением бытового назначения и обладает признаками объектов недвижимости, предназначенных для использования в бытовых целях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При этом суд исходил из наличия у Г. права на приобретение в собственность арендуемого земельного участка, поскольку возведенная им на участке летняя кухня является капитальным строением бытового назначения и обладает признаками объектов недвижимости, предназначенных для использования в бытовых целях.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"10. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"10. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.