Расторжение договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 14.11.2024 по делу N 33-9205/2024 (УИД 05RS0018-01-2023-004905-34)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Аналогичное правовое регулирование предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Аналогичное правовое регулирование предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5. В течение пяти рабочих дней со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком или со дня полного выполнения обязательств сторон по указанным договорам и (или) договору о комплексном освоении территории единый институт развития уведомляет об этом орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5. В течение пяти рабочих дней со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком или со дня полного выполнения обязательств сторон по указанным договорам и (или) договору о комплексном освоении территории единый институт развития уведомляет об этом орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"4) со дня получения уведомления единого института развития в жилищной сфере о досрочном расторжении заключенных единым институтом развития в жилищной сфере договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком, в том числе в целях комплексного освоения территории, или о полном выполнении обязательств сторон по этим договорам в отношении таких земельных участков;
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"4) со дня получения уведомления единого института развития в жилищной сфере о досрочном расторжении заключенных единым институтом развития в жилищной сфере договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком, в том числе в целях комплексного освоения территории, или о полном выполнении обязательств сторон по этим договорам в отношении таких земельных участков;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)13. В п. 16 комментируемой статьи предусмотрена норма, гарантирующая арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и зарезервированного для государственных или муниципальных нужд (см. п. 7 комментария к ст. 39.16).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)13. В п. 16 комментируемой статьи предусмотрена норма, гарантирующая арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и зарезервированного для государственных или муниципальных нужд (см. п. 7 комментария к ст. 39.16).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация района обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Интеграл" (далее - общество "Интеграл", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - общество "Гранд", ответчик), обществу "Спецавтоматика", обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Проект" (далее - общество "Интеграл-Проект", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" (далее - общество "Пегас", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "УралСтройМашКомплект" (далее - общество "УралСтройМашКомплект"; ответчик) с иском о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, N 530-ЗУБ/11 от 29.12.2011; N 1451-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1452-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1453-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1454-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1455-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1456-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1457-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1458-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1459-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1461-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1462-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1463-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1464-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1467-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1468-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1472-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1475-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1476-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1477-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1478-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1485-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1486-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1489-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1497-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1500-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1501-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1525-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1526-ЗУБ/13 от 02.12.2013; об обязании общества "Гранд" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1059, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "Спецавтоматика" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1055, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "Интеграл-Проект" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1069 и 02:47:060201:1071, путем подписания актов приема-передачи земельных участков; об обязании общества "НСМУ-1" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1077, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества Пегас" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1041, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "УралСтройМашКомплект" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1018 и 02:47:060201:1019, путем подписания актов приема-передачи земельных участков; об обязании общества "Интеграл" вернуть администрации района Уфимский район в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1035, 02:47:060201:875, 02:47:060201:854, 02:47:060201:1286, 02:47:060201:1287, 02:47:060201:1290, 02:47:060201:1291, 02:47:060201:1292, 02:47:060201:1043, 02:47:060201:1044, 02:47:060201:1045, 02:47:060201:1046, 02:47:060201:1047, 02:47:060201:1049, 02:47:060201:1048, 02:47:060201:1050, 02:47:060201:1051, 02:47:060201:1065, 02:47:060201:1064, 02:47:060201:1063, 02:47:060201:1062, 02:47:060201:1058, 02:47:060201:1067, 02:47:060201:1068, 02:47:060201:1085, 02:47:060201:1015, 02:47:060201:1174, 02:47:060201:1175, путем подписания актов приема-передачи земельных участков (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация района обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Интеграл" (далее - общество "Интеграл", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - общество "Гранд", ответчик), обществу "Спецавтоматика", обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Проект" (далее - общество "Интеграл-Проект", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" (далее - общество "Пегас", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "УралСтройМашКомплект" (далее - общество "УралСтройМашКомплект"; ответчик) с иском о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, N 530-ЗУБ/11 от 29.12.2011; N 1451-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1452-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1453-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1454-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1455-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1456-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1457-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1458-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1459-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1461-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1462-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1463-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1464-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1467-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1468-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1472-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1475-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1476-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1477-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1478-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1485-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1486-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1489-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1497-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1500-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1501-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1525-ЗУБ/13 от 02.12.2013; N 1526-ЗУБ/13 от 02.12.2013; об обязании общества "Гранд" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1059, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "Спецавтоматика" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1055, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "Интеграл-Проект" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1069 и 02:47:060201:1071, путем подписания актов приема-передачи земельных участков; об обязании общества "НСМУ-1" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1077, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества Пегас" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1041, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; об обязании общества "УралСтройМашКомплект" вернуть администрации района в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1018 и 02:47:060201:1019, путем подписания актов приема-передачи земельных участков; об обязании общества "Интеграл" вернуть администрации района Уфимский район в десятидневный срок после вступления в силу решения суда земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060201:1035, 02:47:060201:875, 02:47:060201:854, 02:47:060201:1286, 02:47:060201:1287, 02:47:060201:1290, 02:47:060201:1291, 02:47:060201:1292, 02:47:060201:1043, 02:47:060201:1044, 02:47:060201:1045, 02:47:060201:1046, 02:47:060201:1047, 02:47:060201:1049, 02:47:060201:1048, 02:47:060201:1050, 02:47:060201:1051, 02:47:060201:1065, 02:47:060201:1064, 02:47:060201:1063, 02:47:060201:1062, 02:47:060201:1058, 02:47:060201:1067, 02:47:060201:1068, 02:47:060201:1085, 02:47:060201:1015, 02:47:060201:1174, 02:47:060201:1175, путем подписания актов приема-передачи земельных участков (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.