Расторжение договора аренды земельного участка с объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка с объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2024)3. Расторжение договора аренды земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2024)3. Расторжение договора аренды земельного участка под зданием
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Поскольку право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договоры аренды земельного участка расторгнуты суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права на реализацию правомочий, предусмотренных статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)При этом на уровне судебной практики высших судов сформировалась позиция, что прекращение договора строительной аренды не лишает арендатора права пользования участком для эксплуатации здания и не влечет обязанность освободить участок <95>, а также не препятствует государственной регистрации права собственности на объект, возведенный в период действия договора строительной аренды, если арендатор не успел его зарегистрировать до прекращения договора аренды <96>. За арендатором, завершившим строительство объекта на земельном участке в соответствии с разрешением собственника, признается право понудить собственника к заключению договора аренды для целей пользования участком для эксплуатации объекта <97>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)При этом на уровне судебной практики высших судов сформировалась позиция, что прекращение договора строительной аренды не лишает арендатора права пользования участком для эксплуатации здания и не влечет обязанность освободить участок <95>, а также не препятствует государственной регистрации права собственности на объект, возведенный в период действия договора строительной аренды, если арендатор не успел его зарегистрировать до прекращения договора аренды <96>. За арендатором, завершившим строительство объекта на земельном участке в соответствии с разрешением собственника, признается право понудить собственника к заключению договора аренды для целей пользования участком для эксплуатации объекта <97>.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.