Права арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как представляется, данная ситуация сложилась, прежде всего, по причине несогласованности законодательных подходов к решению одного и того же вопроса различных отраслей природоресурсного законодательства. Так, в соответствии со ст. 19 "Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод" Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Как представляется, данная ситуация сложилась, прежде всего, по причине несогласованности законодательных подходов к решению одного и того же вопроса различных отраслей природоресурсного законодательства. Так, в соответствии со ст. 19 "Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод" Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации сформировал следующую правовую позицию: "Площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется с учетом установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке" <5>. Данная правовая позиция направлена на защиту прав арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения независимо от нахождения на земельном участке объекта капитального строительства.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации сформировал следующую правовую позицию: "Площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется с учетом установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке" <5>. Данная правовая позиция направлена на защиту прав арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения независимо от нахождения на земельном участке объекта капитального строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4.1. Применяются ли к договорам аренды помещений положения закона о правах арендатора на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В данной статье рассмотрены порядок и форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков - как общеприменимые, так и касающиеся отдельных ситуаций передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В данной статье рассмотрены порядок и форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков - как общеприменимые, так и касающиеся отдельных ситуаций передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Статья: К вопросу о правовой неопределенности договора залога права аренды земельного участка
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Постановление Правительства Российской Федерации
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)4. В ЗК РФ и Законе N 137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной платы распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)4. В ЗК РФ и Законе N 137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной платы распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)4.4. О правах арендатора земельного участка на созданную им на этом участке СП см. комментарий к п. 20 Постановления и п. 41.3 Комментария.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)4.4. О правах арендатора земельного участка на созданную им на этом участке СП см. комментарий к п. 20 Постановления и п. 41.3 Комментария.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Еще одним способом защитить права арендатора публичного земельного участка может быть предъявление иска к публичному органу власти о взыскании убытков, вызванных внесением изменений в правила землепользования и застройки. Судебная практика по рассмотрению таких исков неоднородна: в одних случаях суды ссылаются на ст. 57 ЗК РФ и указывают на отсутствие законных оснований для взыскания убытков <25>; в других - наоборот, считают, что изменение правил землепользования и застройки лишило арендатора возможности использовать земельные участки в предусмотренных договором целях и это является основанием для взыскания убытков, понесенных арендатором в связи с освоением земельного участка <26>.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Еще одним способом защитить права арендатора публичного земельного участка может быть предъявление иска к публичному органу власти о взыскании убытков, вызванных внесением изменений в правила землепользования и застройки. Судебная практика по рассмотрению таких исков неоднородна: в одних случаях суды ссылаются на ст. 57 ЗК РФ и указывают на отсутствие законных оснований для взыскания убытков <25>; в других - наоборот, считают, что изменение правил землепользования и застройки лишило арендатора возможности использовать земельные участки в предусмотренных договором целях и это является основанием для взыскания убытков, понесенных арендатором в связи с освоением земельного участка <26>.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как арендатору учитывать операции по аренде земли с признанием права пользования активом и обязательства по аренде