Расторжение договора аренды земельного участка по истечению срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка по истечению срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация (продление) договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...В силу части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Закона N 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...В силу части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Закона N 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)1.3. Арендатор, по мнению Арендодателя, допустил существенные нарушения договора: более двух раз подряд по истечении установленного срока не внес арендную плату
(КонсультантПлюс, 2024)1.3. Арендатор, по мнению Арендодателя, допустил существенные нарушения договора: более двух раз подряд по истечении установленного срока не внес арендную плату
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПо результатам анализа материалов дела апелляционный суд установил, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, так как общество продолжало пользоваться земельным участком по истечении срока его действия; департаментом в адрес общества с сопроводительным письмом от 01.09.2016 было направлено соглашение от 22.08.2016 о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 19.09.2016, однако им не подписано; на момент проверки на участке строительные и иные работы не осуществлялись, в то же время на участке располагается объект: контейнерный заправочный комплекс без соответствующего оформления; доказательств того, что фактическое использование земельного участка соответствует использованию, указанному в договоре аренды, обществом не представлено, равно как и доказательств нахождения на арендованном земельном участке каких-либо объектов незавершенного строительства.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Обширная арбитражная практика показывает, что суды не поддерживают истцов-арендаторов, которые пытаются оспорить неправомерность расторжения договоров аренды после извещения их в установленный законом срок о прекращении их действия (даже в случае, если предметом аренды являлась земля, на которой этот арендатор построил или осуществляет строительство своих объектов).
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Обширная арбитражная практика показывает, что суды не поддерживают истцов-арендаторов, которые пытаются оспорить неправомерность расторжения договоров аренды после извещения их в установленный законом срок о прекращении их действия (даже в случае, если предметом аренды являлась земля, на которой этот арендатор построил или осуществляет строительство своих объектов).
Нормативные акты
Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;