Продажа земельного участка в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Будет ли договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, если часть земельного участка относится к землям, ограниченным в обороте?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Может быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный в отношении объекта, расположенного в границах экологической зоны, а также в границах водоохранной зоны и относящегося к землям, ограниченным в обороте (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2022 N Ф06-14994/2022 по делу N А55-9156/2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Может быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный в отношении объекта, расположенного в границах экологической зоны, а также в границах водоохранной зоны и относящегося к землям, ограниченным в обороте (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2022 N Ф06-14994/2022 по делу N А55-9156/2019).
Статья: Правовое регулирование охраны пятнистых оленей. Включение территории их воспроизводства в категорию особо охраняемых природных территорий
(Латипова Р.А.)
("Современное право", 2024, N 8)Для предотвращения неблагоприятного воздействия антропогенных факторов на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и заповедники на земельных участках и водных объектах, прилегающих к ним, необходимо установить охранные зоны и запретить строительство коммерческих объектов и предпринимательскую деятельность на территории особо охраняемой природной зоны. Это исключит взимание платы за посещение территории для людей, желающих увидеть животных и покормить их, а также не позволит извлекать прибыль от продажи оленьих рогов. На текущий момент рыночная цена пантов - более 10 тысяч рублей за 1 кг, а посещение территории является бесплатным.
(Латипова Р.А.)
("Современное право", 2024, N 8)Для предотвращения неблагоприятного воздействия антропогенных факторов на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и заповедники на земельных участках и водных объектах, прилегающих к ним, необходимо установить охранные зоны и запретить строительство коммерческих объектов и предпринимательскую деятельность на территории особо охраняемой природной зоны. Это исключит взимание платы за посещение территории для людей, желающих увидеть животных и покормить их, а также не позволит извлекать прибыль от продажи оленьих рогов. На текущий момент рыночная цена пантов - более 10 тысяч рублей за 1 кг, а посещение территории является бесплатным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)43. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)43. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"г) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"г) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Особый интерес представляет тот факт, что некоторые зоны с особыми условиями использования территории могут быть и вовсе не зарегистрированы в Росреестре, а в этом случае и в выписке из ЕГРН никаких данных об этом отражено не будет. Именно поэтому перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо не только напрямую узнать у продавца, не принадлежит ли данный участок к зоне с особыми условиями использования, но и провести дополнительную проверку документации, с чем может помочь квалифицированный юрист. Именно он знает, в каких структурах необходимо запрашивать нужную информацию, чтобы максимально обезопасить сделку. В частности, юрист обязательно проверит по публичной кадастровой карте, не находится ли желаемый земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории, также юрист проанализирует правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок, и его генплан. Все эти действия позволят гарантировать отсутствие появления каких-либо проблем после приобретения земельного участка.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Особый интерес представляет тот факт, что некоторые зоны с особыми условиями использования территории могут быть и вовсе не зарегистрированы в Росреестре, а в этом случае и в выписке из ЕГРН никаких данных об этом отражено не будет. Именно поэтому перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо не только напрямую узнать у продавца, не принадлежит ли данный участок к зоне с особыми условиями использования, но и провести дополнительную проверку документации, с чем может помочь квалифицированный юрист. Именно он знает, в каких структурах необходимо запрашивать нужную информацию, чтобы максимально обезопасить сделку. В частности, юрист обязательно проверит по публичной кадастровой карте, не находится ли желаемый земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории, также юрист проанализирует правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок, и его генплан. Все эти действия позволят гарантировать отсутствие появления каких-либо проблем после приобретения земельного участка.
Статья: Актуальные вопросы оборотоспособности природных ресурсов
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?