Обязанность по регистрации договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность по регистрации договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Арендодатель вправе выразить согласие на переход задолженности (санкций) по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка на срок более пяти лет
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЗемельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по подлежащим государственной регистрации договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более пяти лет. Несмотря на это, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЗемельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по подлежащим государственной регистрации договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более пяти лет. Несмотря на это, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2023 N 306-ЭС23-19825 по делу N А12-29343/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНесмотря на то что Земельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие, арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на срок более пяти лет, подлежащих государственной регистрации, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.