Продажа земельного участка с незарегистрированным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с незарегистрированным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2024 N 88-22203/2024 (УИД 73RS0002-01-2023-007300-48)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что торги проведены ответчиком с нарушением требований закона.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Несмотря на данные обстоятельства, о которых было достоверно известно ответчикам по делу, что не оспаривалось по существу спора, и непосредственно это следует из материалов исполнительного производства (вышеприведенные постановление судебного пристава исполнителя ОСП N 1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 27.01.2022 и письмо оценщика - АНО "Коллегия судебных экспертов", возвратившего данное постановление без исполнения, поскольку на земельном участке с кадастровым номером N имеется незарегистрированный дом), данный земельный участок был продан по существенно заниженной цене без учета расположенного на нем строения.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что торги проведены ответчиком с нарушением требований закона.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Несмотря на данные обстоятельства, о которых было достоверно известно ответчикам по делу, что не оспаривалось по существу спора, и непосредственно это следует из материалов исполнительного производства (вышеприведенные постановление судебного пристава исполнителя ОСП N 1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 27.01.2022 и письмо оценщика - АНО "Коллегия судебных экспертов", возвратившего данное постановление без исполнения, поскольку на земельном участке с кадастровым номером N имеется незарегистрированный дом), данный земельный участок был продан по существенно заниженной цене без учета расположенного на нем строения.
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФобъект незавершенного строительства, возведенный в период брака, даже если право собственности на него не зарегистрировано >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре, который зарегистрирован, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении, которое не регистрировалось. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- обвиняемый привлекал денежные средства от граждан для строительства многоквартирного дома;
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- обвиняемый привлекал денежные средства от граждан для строительства многоквартирного дома;
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что жилой дом, являясь самовольной постройкой, не может быть продан вместе с земельным участком (Постановление АС Уральского округа от 17.09.2021 по делу N А76-177/2018).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что жилой дом, являясь самовольной постройкой, не может быть продан вместе с земельным участком (Постановление АС Уральского округа от 17.09.2021 по делу N А76-177/2018).
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)В процедуре банкротства цель должника - как можно скорее рассчитаться с долгом, а цель кредитора - удовлетворить свои требования наибольшим количеством имущества, составляющим конкурсную массу. При проведении процедуры банкротства единственная недвижимость исключается из состава имущества, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов. Понятие "единственное жилье" находит свое отражение в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Единственное жилье - это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением. Главным нюансом в понимании данного термина является то, что не любое помещение может являться пригодным для проживания. Так, баня, дом, не зарегистрированные в Росреестре как жилые помещения, единственным жильем являться не могут.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)В процедуре банкротства цель должника - как можно скорее рассчитаться с долгом, а цель кредитора - удовлетворить свои требования наибольшим количеством имущества, составляющим конкурсную массу. При проведении процедуры банкротства единственная недвижимость исключается из состава имущества, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов. Понятие "единственное жилье" находит свое отражение в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Единственное жилье - это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением. Главным нюансом в понимании данного термина является то, что не любое помещение может являться пригодным для проживания. Так, баня, дом, не зарегистрированные в Росреестре как жилые помещения, единственным жильем являться не могут.
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Иск покупателя о признании сделки купли-продажи здания действительной и регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворен, если здание представляет собой самовольную постройку и продавец не является собственником здания, поскольку не зарегистрировал его за собой. Технический паспорт объекта недвижимости и договор аренды земельного участка возникновение права собственности на здание не подтверждают.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Иск покупателя о признании сделки купли-продажи здания действительной и регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворен, если здание представляет собой самовольную постройку и продавец не является собственником здания, поскольку не зарегистрировал его за собой. Технический паспорт объекта недвижимости и договор аренды земельного участка возникновение права собственности на здание не подтверждают.
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
Статья: Десятки квартир у физических лиц: споры по налогам при их продаже
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.