Продажа земельного участка с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Доводы жалобы о наличии оснований для расторжения договора, о противоречивых выводах судов, о приостановлении регистрации перехода права собственности по причине наличия обременения не оговоренного в договоре, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений, поскольку как верно указали суды, по смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков лишь в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Судами таких обстоятельств не установлено."
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2021 N 308-ЭС21-11073 по делу N А53-46956/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Статья: Право прохода и проезда в Санкт-Петербурге
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Как следует из распоряжения КГА об утверждении границ землепользования 2005 года и договора купли-продажи 2006 года, земельный участок имеет обременение в виде обязанности собственника обеспечить беспрепятственный проход-проезд к зданиям и сооружениям смежных землепользователей.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Как следует из распоряжения КГА об утверждении границ землепользования 2005 года и договора купли-продажи 2006 года, земельный участок имеет обременение в виде обязанности собственника обеспечить беспрепятственный проход-проезд к зданиям и сооружениям смежных землепользователей.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;