Учет выкупной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет выкупной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель (п. 4 ст. 9 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель (п. 4 ст. 9 Закона об обороте земель).
Готовое решение: Как реорганизовать АО в форме преобразования в ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Уставный капитал создаваемого ООО сформировать в размере 40 000 (сорока тысяч) руб. (100%) без учета номинальной стоимости акций, предъявляемых к выкупу, за счет обмена акций акционеров АО, реорганизуемого в форме преобразования, на доли участников создаваемого ООО. В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и ст. 20 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" осуществить обмен акций акционеров АО на доли участников создаваемого ООО в следующем порядке:
(КонсультантПлюс, 2026)Уставный капитал создаваемого ООО сформировать в размере 40 000 (сорока тысяч) руб. (100%) без учета номинальной стоимости акций, предъявляемых к выкупу, за счет обмена акций акционеров АО, реорганизуемого в форме преобразования, на доли участников создаваемого ООО. В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и ст. 20 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" осуществить обмен акций акционеров АО на доли участников создаваемого ООО в следующем порядке:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для приобретения спорного земельного участка с выкупной стоимостью в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости на основании подпункта "б" пункта 4 Правил N 279 судом округа отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, с учетом того, что определение цены при выкупе земельного участка не исключает применение пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для приобретения спорного земельного участка с выкупной стоимостью в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости на основании подпункта "б" пункта 4 Правил N 279 судом округа отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, с учетом того, что определение цены при выкупе земельного участка не исключает применение пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Поскольку требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого дома собственникам расположенных в нем жилых помещений не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у администрации муниципального образования отсутствовала законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего М. жилого помещения в аварийном жилом доме, а также ее доли в праве собственности на земельный участок, с учетом которой определена выкупная стоимость.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Поскольку требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого дома собственникам расположенных в нем жилых помещений не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у администрации муниципального образования отсутствовала законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего М. жилого помещения в аварийном жилом доме, а также ее доли в праве собственности на земельный участок, с учетом которой определена выкупная стоимость.
Статья: Виды и правовые последствия экспроприации по российскому праву: обзор основных проблем
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)Решение проблемы содержится в ст. 238 ГК РФ - это случаи для принудительного выкупа имущества государством у частного лица. При отказе частного лица подписывать соглашение о выкупе орган власти имеет право обратиться в суд с иском о выкупе, а суд должен определить выкупную цену с учетом осведомленности частного собственника о нарушениях в ходе приватизации <25>. Думаю, на основании п. 4 ст. 1 ГК РФ недобросовестность может служить основанием снижения выкупной цены.
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)Решение проблемы содержится в ст. 238 ГК РФ - это случаи для принудительного выкупа имущества государством у частного лица. При отказе частного лица подписывать соглашение о выкупе орган власти имеет право обратиться в суд с иском о выкупе, а суд должен определить выкупную цену с учетом осведомленности частного собственника о нарушениях в ходе приватизации <25>. Думаю, на основании п. 4 ст. 1 ГК РФ недобросовестность может служить основанием снижения выкупной цены.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации. После этого он может продолжать осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. При этом, как следует из смысла ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, эти затраты, даже если они значительно увеличивают стоимость изымаемого жилого помещения, не будут учтены при определении выкупной цены.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации. После этого он может продолжать осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. При этом, как следует из смысла ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, эти затраты, даже если они значительно увеличивают стоимость изымаемого жилого помещения, не будут учтены при определении выкупной цены.
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2026)Если выкупная стоимость лизингового имущества выделена в сумме лизинговых платежей или отдельной суммой в договоре, то у лизингополучателя она учитывается в первоначальной стоимости основного средства и списывается через амортизацию (п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ, Письма Минфина России от 28.01.2019 N 03-03-06/1/4571, от 06.11.2018 N 03-03-06/2/79754, от 12.02.2016 N 03-03-06/3/7617). Срок полезного использования по имуществу, выкупленному у лизингодателя, нужно уменьшить на период эксплуатации имущества до его выкупа (п. 7 ст. 258 НК РФ). Кроме того, в отношении выкупленного у лизингодателя имущества лизингополучатель вправе применить амортизационную премию (п. 9 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.05.2012 N 03-03-06/1/253).
(КонсультантПлюс, 2026)Если выкупная стоимость лизингового имущества выделена в сумме лизинговых платежей или отдельной суммой в договоре, то у лизингополучателя она учитывается в первоначальной стоимости основного средства и списывается через амортизацию (п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ, Письма Минфина России от 28.01.2019 N 03-03-06/1/4571, от 06.11.2018 N 03-03-06/2/79754, от 12.02.2016 N 03-03-06/3/7617). Срок полезного использования по имуществу, выкупленному у лизингодателя, нужно уменьшить на период эксплуатации имущества до его выкупа (п. 7 ст. 258 НК РФ). Кроме того, в отношении выкупленного у лизингодателя имущества лизингополучатель вправе применить амортизационную премию (п. 9 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.05.2012 N 03-03-06/1/253).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С этим сложно не согласиться. Действительно, именно трудности в исчислении и администрировании налогов в отношении общего имущества многоквартирных домов привели к тому, что законодатель просто избавил налогоплательщиков от такого налогового бремени, при этом выбрав, как верно отмечено выше, "компенсирующий объект" в виде помещения в многоквартирном доме. Таким образом, фактически такая компенсирующая модель проявляется в том, что доля стоимости общего имущества многоквартирного дома учитывается в стоимости жилого или нежилого помещения в нем, как это, например, предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК для случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд, когда в размер возмещения за жилое помещение включается и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности, принадлежащей собственнику помещения. Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС 29.04.2014, отмечается, что "...следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок" <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С этим сложно не согласиться. Действительно, именно трудности в исчислении и администрировании налогов в отношении общего имущества многоквартирных домов привели к тому, что законодатель просто избавил налогоплательщиков от такого налогового бремени, при этом выбрав, как верно отмечено выше, "компенсирующий объект" в виде помещения в многоквартирном доме. Таким образом, фактически такая компенсирующая модель проявляется в том, что доля стоимости общего имущества многоквартирного дома учитывается в стоимости жилого или нежилого помещения в нем, как это, например, предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК для случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд, когда в размер возмещения за жилое помещение включается и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности, принадлежащей собственнику помещения. Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС 29.04.2014, отмечается, что "...следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок" <2>.
Готовое решение: Как лизингополучателю учесть лизинговые операции при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Например, лизинговые платежи включайте в расходы на дату перечисления. А порядок учета в расходах выкупной стоимости зависит от того, чем для вас является выкупаемое имущество - ОС, товаром для перепродажи или иным имуществом.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, лизинговые платежи включайте в расходы на дату перечисления. А порядок учета в расходах выкупной стоимости зависит от того, чем для вас является выкупаемое имущество - ОС, товаром для перепродажи или иным имуществом.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
(Письмо Минфина России от 23.12.2019 N 03-03-06/1/100504)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
(Письмо Минфина России от 23.12.2019 N 03-03-06/1/100504)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по лизинговым платежам с учетом выкупной цены.
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по лизинговым платежам с учетом выкупной цены.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Как учесть выкупную цену после выкупа
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Как учесть выкупную цену после выкупа