Продажа садового дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа садового дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установлено, что Борисов по просьбе А. и Ж. за вознаграждение изготовил поддельный вексель, который последние намеревались вложить в материалы уголовного дела вместо изъятого работниками милиции. Борисову о таком намерении А. и Ж. было известно. Сбыт поддельных денег или ценных бумаг состоит в использовании их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и тому подобное. Фактически же судом установлено, что Борисов изготовил поддельный вексель не для последующей его реализации как ценной бумаги, а для вложения в материалы уголовного дела вместо имевшегося там векселя. При таких обстоятельствах кассационная инстанция переквалифицировала действия Борисова с ч. 2 ст. 186 УК РФ на ч. 1 ст. 327 УК РФ <982>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установлено, что Борисов по просьбе А. и Ж. за вознаграждение изготовил поддельный вексель, который последние намеревались вложить в материалы уголовного дела вместо изъятого работниками милиции. Борисову о таком намерении А. и Ж. было известно. Сбыт поддельных денег или ценных бумаг состоит в использовании их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и тому подобное. Фактически же судом установлено, что Борисов изготовил поддельный вексель не для последующей его реализации как ценной бумаги, а для вложения в материалы уголовного дела вместо имевшегося там векселя. При таких обстоятельствах кассационная инстанция переквалифицировала действия Борисова с ч. 2 ст. 186 УК РФ на ч. 1 ст. 327 УК РФ <982>.
Статья: Способы преступной деятельности дропперов: криминалистический и уголовно-правовой подходы
(Калюжный А.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2026, N 1)Последним способом неправомерного оборота средств платежей выступает сбыт. Традиционно исследователи понимают под сбытом любые формы отчуждения предметов преступления, их продажу, дарение, дачу в долг и др. (Лопашенко 2019, 531 - 532; Соловьев 2019, 563). Аналогичная позиция прослеживается и в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 15.06.2006 N 14, указывающего, что под сбытом предметов преступления следует понимать "деятельность лица, направленную на их возмездную либо безвозмездную реализацию (продажа, дарение, обмен, уплата долга, дача взаймы и т.д.) другому лицу".
(Калюжный А.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2026, N 1)Последним способом неправомерного оборота средств платежей выступает сбыт. Традиционно исследователи понимают под сбытом любые формы отчуждения предметов преступления, их продажу, дарение, дачу в долг и др. (Лопашенко 2019, 531 - 532; Соловьев 2019, 563). Аналогичная позиция прослеживается и в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 15.06.2006 N 14, указывающего, что под сбытом предметов преступления следует понимать "деятельность лица, направленную на их возмездную либо безвозмездную реализацию (продажа, дарение, обмен, уплата долга, дача взаймы и т.д.) другому лицу".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФДействуя в рамках своей дискреции в сфере налогообложения, федеральный законодатель предусмотрел в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации право на применение имущественного налогового вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, ограничив его размер 1 000 000 рублей, а также определив его распределение между совладельцами имущества пропорционально их доле в случае продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности (подпункт 1 пункта 1, подпункты 1 и 3 пункта 2). Таким образом, оспариваемые законоположения, которые не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Кроме того, хотелось бы иметь законодательное регулирование по вопросу передачи в доверительное управление таких прав, на взгляд автора, имеющих не только имущественную природу, как отказ от права преимущественной покупки доли (части доли), предлагаемой для приобретения участникам в связи с планируемой продажей данной доли третьим лицам, дача согласия наследникам другого умершего участника о переходе к ним доли умершего, и пр.
("Проспект", 2025)Кроме того, хотелось бы иметь законодательное регулирование по вопросу передачи в доверительное управление таких прав, на взгляд автора, имеющих не только имущественную природу, как отказ от права преимущественной покупки доли (части доли), предлагаемой для приобретения участникам в связи с планируемой продажей данной доли третьим лицам, дача согласия наследникам другого умершего участника о переходе к ним доли умершего, и пр.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже садовых домов и долей в них действуют такие же правила, как при продаже жилья (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже садовых домов и долей в них действуют такие же правила, как при продаже жилья (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже садового дома.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-04-05/65561)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже садового дома.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-04-05/65561)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже садового дома.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)В советский период, ввиду господства государственной и коллективной собственности, ОНФ применялась лишь в отношении отдельных сделок с недвижимым имуществом. К примеру, по ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали: договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.), включая договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК 1964 г.), договор купли-продажи дач (ст. 239 ГК 1964 г.); договор дарения жилого дома (ст. 257 ГК 1964 г.); а также договор мены указанных выше объектов недвижимости (ст. 255 ГК 1964 г.) <14>. С появлением частной собственности на квартиры и другие жилые помещения указанные нормы стали применяться и к сделкам с ними.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)В советский период, ввиду господства государственной и коллективной собственности, ОНФ применялась лишь в отношении отдельных сделок с недвижимым имуществом. К примеру, по ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали: договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.), включая договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК 1964 г.), договор купли-продажи дач (ст. 239 ГК 1964 г.); договор дарения жилого дома (ст. 257 ГК 1964 г.); а также договор мены указанных выше объектов недвижимости (ст. 255 ГК 1964 г.) <14>. С появлением частной собственности на квартиры и другие жилые помещения указанные нормы стали применяться и к сделкам с ними.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформить права на жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и земельный участок под ним (при соблюдении необходимых условий) можно в том числе в случае, если в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство жилого дома, или если площадь земельного участка не соответствует требованиям градостроительного регламента (Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0" (подготовлены Росреестром)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оформить права на жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и земельный участок под ним (при соблюдении необходимых условий) можно в том числе в случае, если в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство жилого дома, или если площадь земельного участка не соответствует требованиям градостроительного регламента (Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0" (подготовлены Росреестром)).
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу не нужно облагать НДФЛ продажу жилья (садового дома), которым ИП непрерывно владел пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, Письма Минфина России от 26.12.2022 N 03-04-05/127841, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 17.03.2020 N 03-04-07/20343 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@), от 03.12.2019 N 03-07-14/93614, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу не нужно облагать НДФЛ продажу жилья (садового дома), которым ИП непрерывно владел пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, Письма Минфина России от 26.12.2022 N 03-04-05/127841, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 17.03.2020 N 03-04-07/20343 (направлено Письмом ФНС России от 31.03.2020 N БС-4-11/5445@), от 03.12.2019 N 03-07-14/93614, Информация ФНС России).
Статья: Об изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г. применительно к загородной недвижимости
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.