Занижение цены в договоре купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение цены в договоре купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2023 N 33-9485/2023 по делу N 2-5113/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры является мнимой сделкой, заключенной с целью защиты от возможных посягательств контрагентов на квартиру, при этом передача денежных средств и объекта недвижимости сторонами не осуществлялась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности, недостоверное указание общего метража квартиры, заниженная цена договора, отказ Д. от подписания опубликованного проекта договора купли-продажи, установленное судебным решением, отсутствие владения финансовым управляющим С.С.АБ. спорной квартирой и доступа в нее, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела и не свидетельствуют о мнимости вышеуказанной сделки.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры является мнимой сделкой, заключенной с целью защиты от возможных посягательств контрагентов на квартиру, при этом передача денежных средств и объекта недвижимости сторонами не осуществлялась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности, недостоверное указание общего метража квартиры, заниженная цена договора, отказ Д. от подписания опубликованного проекта договора купли-продажи, установленное судебным решением, отсутствие владения финансовым управляющим С.С.АБ. спорной квартирой и доступа в нее, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела и не свидетельствуют о мнимости вышеуказанной сделки.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2023 по делу N 88-19856/2023, 2-284/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, о признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: На основании заявления об оставлении нереализованного имущества за собой и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, в котором проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено.Доводы заявителя о том, что ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" не извещало о намерении реализовать квартиру путем выставления на аукцион по продаже недвижимости (торги), не имело правовых оснований продавать квартиру, в т.ч. по заниженной цене, о недействительности договора купли-продажи, заключенного с Л., не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии у Б.Л. права пользования жилым помещением, принадлежащим Л., право собственности которой в установленном порядке не оспорено.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, о признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: На основании заявления об оставлении нереализованного имущества за собой и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, в котором проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено.Доводы заявителя о том, что ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" не извещало о намерении реализовать квартиру путем выставления на аукцион по продаже недвижимости (торги), не имело правовых оснований продавать квартиру, в т.ч. по заниженной цене, о недействительности договора купли-продажи, заключенного с Л., не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии у Б.Л. права пользования жилым помещением, принадлежащим Л., право собственности которой в установленном порядке не оспорено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Здесь мы легко обнаруживаем притворность, и нет никакой необходимости говорить об обходе закона. Так, если стороны в целях избежания уплаты налогов указывают в договоре купли-продажи квартиры заниженную цену (например, 5 млн руб.), но в реальности передается в оплату большая сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры (например, 10 млн руб.), речь идет о притворном условии о цене и ни о какой сделке в обход закона говорить не приходится. Другой пример: с целью избежать договорной ответственности за уступку денежного требования в нарушение договорного запрета на такую уступку (по правилам ст. 388 ГК РФ) цедент, желающий уступить цессионарию просроченное требование номиналом в 1 млн руб. за 700 тыс. руб., может договориться с ним не оформлять уступку как сделку, а вместо этого он согласовывает, что если потенциальный претендент на это требование перечислит ему его номинал, что в силу п. п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ повлечет автоматический переход права к плательщику в силу суброгации, то он вернет плательщику разницу в размере 300 тыс. руб. наличными (последнее не является условием волеизъявления). По сути, стороны имеют в виду уступку и предполагают вести себя так, как если бы речь шла о сделке уступки требования с дисконтом, но оформляют свои отношения совсем иначе.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Здесь мы легко обнаруживаем притворность, и нет никакой необходимости говорить об обходе закона. Так, если стороны в целях избежания уплаты налогов указывают в договоре купли-продажи квартиры заниженную цену (например, 5 млн руб.), но в реальности передается в оплату большая сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры (например, 10 млн руб.), речь идет о притворном условии о цене и ни о какой сделке в обход закона говорить не приходится. Другой пример: с целью избежать договорной ответственности за уступку денежного требования в нарушение договорного запрета на такую уступку (по правилам ст. 388 ГК РФ) цедент, желающий уступить цессионарию просроченное требование номиналом в 1 млн руб. за 700 тыс. руб., может договориться с ним не оформлять уступку как сделку, а вместо этого он согласовывает, что если потенциальный претендент на это требование перечислит ему его номинал, что в силу п. п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ повлечет автоматический переход права к плательщику в силу суброгации, то он вернет плательщику разницу в размере 300 тыс. руб. наличными (последнее не является условием волеизъявления). По сути, стороны имеют в виду уступку и предполагают вести себя так, как если бы речь шла о сделке уступки требования с дисконтом, но оформляют свои отношения совсем иначе.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.03.2003 N 71
"Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации"Общество (ответчик) заключило с гражданином договор купли-продажи 35 квартир на общую сумму 830 тысяч рублей с рассрочкой уплаты выкупной цены на 10 лет.
"Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации"Общество (ответчик) заключило с гражданином договор купли-продажи 35 квартир на общую сумму 830 тысяч рублей с рассрочкой уплаты выкупной цены на 10 лет.